Có nên đầu tư mua căn hộ chung cư rồi cho thuê ở TP.Hồ Chí Minh?

Nội dung bài viết

Xu hướng đầu tư 2020, mua căn hộ chung cư rồi cho thuê

Mua căn hộ chung cư rồi cho thuê lại là hình thức đầu tư không quá mới mẻ. Đây được coi là một hình thức kinh doanh an toàn và hiệu quả.

Đầu tư cho thuê căn hộ ngày càng phổ biến, nhất là đối với khu vực TP.Hồ Chí Minh. Bởi dân số ở khu vực này rất đông.

Hiện nay, có hai hình thức cho thuê chung cư chủ yếu là: chủ sở hữu tự cho thuê; đi thuê và cho thuê lại.

1/ Thực trạng nhu cầu nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh

Đầu tiên, hãy tìm hiểu tiềm năng về nhu cầu nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh hiện nay.

Hiện tại, dân số của thành phố là 9 triệu người. Nhưng thực thế con số đã lên đến 13 triệu người đang sinh sống, học tập và làm việc.

Theo thống kê của UBND thành phố cứ mỗi 5 năm dân số sẽ tăng thêm 1 triệu người.

Việc tiếp nhận mỗi năm 200.000 người đã đặt ra một bài toán khó cho việc cung cấp nhu cầu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho người dân.

Bên cạnh đó, phần lớn dân nhập cư sinh sống trong môi trường không đảm bảo. Họ chưa có khả năng sở hữu nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh. Thậm chí gặp khó khăn trong việc thuê nhà.

Nhiều năm trở lại đây, nhiều người có xu hướng chọn ở nhà chung cư hơn nhà mặt đất.

Bài toán đặt ra, dân số đông nhu cầu nhà ở lớn, tài chính chưa đủ để sở hữu riêng một căn hộ chung cư. Họ sẽ nghĩ đến việc thuê nhà chung cư để ở. Việc thuê nhà nguyên căn hay thuê căn hộ giá cả chênh lệch tương đối thấp.

Vì vậy, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư (NĐT) tận dụng để kinh doanh cho thuê căn hộ.

2/ Ưu – Nhược điểm của mua căn hộ chung cư rồi cho thuê

Ưu điểm của mua căn hộ chung cư rồi cho thuê:

Khoản thu nhập thụ động hàng tháng:

Tiền thuê nhà sẽ được chuyển vào tài khoản chủ nhà đều đặn hàng tháng.

NĐT có thể sử dụng tiền cho cho nhiều mục đích khác nhau.

Điều này sẽ tiếp diễn cho đến khi căn hộ chung cư không còn giá trị.

Giá thuê cao, ổn định theo thị trường cho thuê căn hộ:

Mỗi năm thị trường đều có những biến đổi, giá thuê nhà cũng được thay đổi. Hay nói cách khác là tăng đều theo từng năm do lạm phát.

NĐT có thể tự đưa ra giá thuê một cách chủ động. Tự mình tìm kiếm khách hàng tiềm năng.

Thanh toán với dòng tiền linh động:

Hầu hết các dự án căn hộ đều có nhiều phương thức thanh toán theo tiến độ khác nhau.

Tùy vào mỗi dự án căn hộ chung cư sẽ có thời gian trung bình từ 24 – 36 tháng.

Nếu thanh toán 1 lần có thể được chiết khấu từ 5% – 15% tùy từng dự án.

Điều này giúp NĐT có thể chủ động trong dòng tiền của mình. Và đầu tư số lượng nhiều hơn với số lượng ban đầu.

Thủ tục vay ngân hàng dễ dàng:

So với các loại hình bất động sản khác thì căn hộ được ngân hàng giải ngân khá nhanh.

Các dự án căn hộ hình thành trong tương lai thường có liên kết và bảo lãnh với ngân hàng.

Đầu tư căn hộ lướt sóng theo tiến độ dự án:

Ở Việt Nam, chủ đầu tư thường mất khoảng 2 năm để hoàn thiện và bàn giao căn hộ.

Tiếp đó sẽ thu tiền khách hàng theo tiến độ.

Dựa theo các cột mốc tăng giá và thi công của dự án mà NĐT hoàn toàn có thể ra những quyết định đầu tư phù hợp.

Thu nhập từ cho thuê chung cư:

Ngay khi nhận nhà, căn hộ dễ dàng cho thuê nhờ vào tính an ninh, tiện nghi và các tiện ích vượt trội.

Biên lợi nhuận từ khai thác cho thuê tương đương hoặc nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng (khoảng 6% một năm).

Xem thêm: 7 phong cách thiết kế nội thất căn hộ chung cư được ưa chuộng nhất hiện nay

Nhược điểm của mua căn hộ chung cư rồi cho thuê:

Không tìm được người thuê:

Đây là rủi ro lớn nhất khi thị trường bất động sản tụt dốc.

Các NĐT đều rơi vào tình trạng điêu đứng. Không người thuê, tự chịu phí bảo trì và nhìn chung cư xuống cấp nhanh chóng do không người ở.

Do đó cần tính toán và tìm hiểu kỹ về chất lượng và vị trí của căn hộ chung cư. Để đảm bảo về nguồn khách thuê hằng năm.

Không thu được khoản tiền lớn:

Điều này rất dễ hiểu, khi NĐT bỏ 2 tỷ mua chung cư bán 2.3 tỷ sẽ lãi ngay 300 triệu tái đầu tư nhanh chóng.

Nhưng nếu bỏ ra 2 tỷ mua nhà mỗi tháng thu về 10 – 15 triệu rất khó để tái đầu tư.

Ảnh hưởng gián tiếp khi có sự cố xảy ra:

Nếu mua và bán ngay, chủ sở hữu cũ là NĐT không phải chịu bất kỳ trách nhiệm gì trong trường hợp như hỏa hoạn, án mạng…

Nhưng cho thuê nhà thì mối quan hệ người thuê và người đứng tên chủ sở hữu là quan trọng. Dù chỉ gián tiếp nhưng đôi khi cũng xảy ra bất lợi.

Tuy nhiên, các tình huống này là rất hy hữu.

Bị chi phối khá nhiều bởi giá trị ảo do quảng cáo:

Tất cả các dự án nhà chung cư đều được xếp vào loại hình nhà ở hình thành trong tương lai.

Bán và thu tiền trước, giao nhà sau.

Khi mua chung cư, NĐT nộp tiền kể từ khi ký hợp đồng chỉ chủ yếu căn cứ theo phối cảnh.

Do đó, đầu tư căn hộ phải chú ý chọn những chủ đầu tư lớn và uy tín, có độ tin cậy cao.

Nguồn cung quá lớn:

Số lượng các dự án căn hộ chung cư được tung ra thị trường trong 3 năm gần đây đã tăng lên con số hàng chục nghìn sản phẩm mỗi năm.

Năm 2019, Hồ Chí Minh có 47 dự án đã đủ điều kiện bán nhà ở và hình thành trong tương lai với 23.485 căn chung cư

Do đó, người mua nên ưu tiên chọn những dự án nào có ưu thế cạnh tranh khác biệt với phần còn lại

Khó tăng giá đột biến như bất động sản liền thổ:

Trừ chu kỳ 10 năm đầu khai thác tốt, giá nhà có thể liên tục đi lên ở biên độ hẹp trung bình dưới 5%/năm.

Càng về sau, giá căn hộ sẽ bước vào giai đoạn bão hòa.

Kể từ 15 – 20 năm trở đi, nhà chung cư khó tăng giá lũy tiến do chất lượng công trình sẽ giảm dần theo thời gian.

Khi đó, cần dùng đến quỹ bảo trì để tiếp tục vận hành máy móc hoặc sửa chữa một số hạng mục.

3/ Căn hộ chung cư – Nên hay không đầu tư cho thuê?

Năm 2019, tỷ lệ hấp thụ căn hộ đạt 88%, cao nhất trong 5 năm qua.

Phân khúc căn hộ chung cư được dự đoán sẽ có mức thanh khoản và tốc độ tăng giá tốt nhất trong năm 2020.

Bên cạnh đó, với ưu điểm dễ mua, dễ khai thác, căn hộ là phân khúc an toàn. Vừa có giá trị sử dụng, vừa có giá trị đầu tư, cho thuê và tích trữ tài sản.

Thực tế cho thấy, hiện TP. Hồ Chí Minh ghi nhận rất nhiều dự án mới tung ra hấp dẫn người mua là nhờ yếu tố cho thuê lại.

Các dự án có đông khách nước ngoài thuê tại khu Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng như: Căn hộ Hưng Phúc, Golden Star, Vista An Phú, Tropic Garden… đều có mức giá thuê rất cao.

Tại khu Nam Sài Gòn:

Căn hộ Jamona City, các căn hộ 2 phòng ngủ giá chào thuê từ 8 – 10 triệu/tháng.

Dự án Hoàng Anh Thanh Bình với căn nội thất hoàn thiện giá thuê từ 15 – 17 triệu/tháng.

Chung cư Scenic Valley, với căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh bao nội thất, giá thuê chỉ khoảng 15 – 16 triệu/tháng

Dự án Dragon Hill Residence and Suites 1 và 2 có giá cho thuê từ 10-15 triệu/tháng.

Hiện nay căn hộ chung cư vẫn đang rất hút nhiều NĐT. Với giá mua không cao và giá cho thuê hợp lý.

Bên cạnh đó, để đầu tư hiệu quả NĐT cần xét đến các yếu tố về năng lực tài chính của bản thân. Đồng thời tìm hiểu kỹ về dự án để gia tăng tiềm năng cho thuê căn hộ của mình.

Bạn đang theo dõi bài viết “Có nên đầu tư mua căn hộ chung cư rồi cho thuê ở TP.Hồ Chí Minh?”. Để lại email An Khang Real sẽ luôn cập nhật những bài viết mới nhất đến bạn.

CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG
CHỈ VỚI 1 LẦN ĐĂNG KÝ MIỄN PHÍ