Phương thức đầu tư thu về 100 triệu/tháng như người Hà Nội

Người Hà Nội chấp nhận mua đất, mua bất động sản, đầu tư ở bất kỳ nơi nào mà họ cho là có tiềm năng. Phải công nhận một điều người Hà Nội cực kì nhạy thông tin.

Nếu muốn giàu hãy học theo người Hà Nội để có thu nhập 100 triệu/tháng.

Một trong những phương thức đó chính là đầu tư bất động sản, cụ thể hơn là mua đất kinh doanh căn hộ mini.

Đây là một loại hình nhà ở cực kỳ tiện lợi mà giá cả phải chăng. Đáp ứng được nhu cầu của rất nhiều người trẻ sống hiện đại như hiện nay.

Cần quan tâm những vấn đề gì? Cần tìm kiếm thị trường như thế để làm tốt dự án đầu tư này?

1. Nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở tăng cao

Các thành phố lớn có số lượng người dân nhập cư mỗi năm tăng theo cấp số cộng. Cụ thể Thành phố Hồ Chí Minh 8.993.082 người, nhưng hiện nay theo thống kê thì Thành phố Hồ Chí Minh có tới 13 triệu người đang sinh sống, học tập và làm việc tại đây.

Như vậy có đến gần 4 triệu người nhập cư. Đối với các sinh viên, gia đình chưa đủ điều kiện mua nhà thì lựa chọn thuê phòng, thuê nhà là tối ưu.

Nhịp sống hiện đại, vội vã và tiện lợi, căn hộ mini trở thành sản phẩm được nhiều người thuê nhà quan tâm đến.

Với diện tích không quá lớn nhưng đầy đủ tiện nghi, tận dụng từng không gian mang lại cảm giác sống hiện đại hơn như phong cách của người Nhật.

Những căn hộ mini có không gian thoáng, sạch sẽ với giá thuê phải chăng từ 3 – 5 triệu, chia trên đầu người chỉ từ 1,2 triệu/người/tháng.

Nhiều chủ nhà trọ ở Hà Nội đang cho thuê nhà với giá chỉ từ 2 – 4 triệu/tháng. Tuy nhiên họ biết nắm bắt thị trường nên đã thay đổi mô hình.

Chị Vân Anh, chủ nhân của tòa chung cư mini 6 tầng diện tích 90m² tại Minh Khai, Hai Bà Trưng cho biết ngày càng có nhiều người “chuộng” thuê chung cư mini nên đã đầu tư tiền để xây dựng.

Trước đây khu đất nhà chị là dãy phòng trọ lụp xụp với 4 phòng mỗi tháng thu khoảng 10 triệu tiền thuê nhà thì sau khi đầu tư 4 tỷ đồng xây lại chị đã chia lại được 20 phòng, diện tích mỗi căn trên dưới 20m², tháng thu về cao gấp 8 lần.

2. Các vấn đề cần quan tâm

Ngân sách đầu tư căn hộ mini

Ngân sách để đầu tư căn hộ mini sẽ dao động từ 5 – 8 tỷ tùy thuộc vào diện tích và giá bán của phần đất xây dựng.

Phải xác định rõ nhà đầu tư mô hình là người có dòng tiền nhàn rỗi, thu lợi nhuận an toàn bền vững theo thời gian.

Nếu nhà đầu tư muốn vay dưới 30% tổng ngân sách thì cần chuẩn bị tâm lý ít nhất 3 – 6 tháng mới có thể cho thuê kín khách được. Từ đó quyết định dòng tiền để trả lãi ngân hàng.

Ngân sách luôn là vấn đề cần phải suy nghĩ nhiều để quyết định. Tiền bạc sẽ đi cùng thời gian. Thời gian cho thuê, thời gian tái đầu tư và thời gian hoàn vốn.

Chọn đất xây dựng giá tốt – giai đoạn mở bán đầu

Lựa chọn đất xây dựng được xem là vấn đề quan trọng nhất. Nếu đã có sẵn đất thì không phải lo nữa. Nhưng đối với các nhà đầu tư mới cho mô hình thì vấn đề này cực kỳ quan trọng.

Phải lựa chọn những cơn sóng đầu để đón làn sóng dân cư mới. Những dự án mới chuẩn bị cho sự đổ dân cư về sinh sống, về làm việc, học tập.

Cụ thể khách hàng Thành phố Hồ Chí Minh có thể lựa chọn đất dự án tại Mỹ Phước 4, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Vì sao nhắc đến khu vực này, tại đây có tuyến đường Vành Đai 4 giao với Đại lộ Bình Dương, bên cạnh đó là Đại học Quốc tế Việt Đức chuẩn bị đi vào hoạt động với hơn 15.000 sinh viên, giảng viên, giáo sư sẽ tới học và làm việc.

Ngoài ra Bình Dương đang có giá đất rẻ, lựa chọn tại Mỹ Phước 4 vì gần các KCN Mỹ Phước 1,2,3,4,…

Đất tại Bến Cát phải có diện tích lớn từ 150m² mới được công nhận. Điều đó rất thuận lợi cho việc xây dựng nhiều căn hộ mini.

Vật liệu xây dựng tốt, bền giá cao sẽ giảm chi phí

Nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng cho thuê thì sử dụng vật liệu rẻ. Nhưng hãy suy nghĩ lại, nếu thêm 1 ít tiền đầu tư mà vật liệu tốt hơn sẽ làm cho sản phẩm của mình chất lượng, đẹp và thời gian sử dụng lâu hơn.

Nhà đầu tư tiết kiệm được chi phí bảo dưỡng về sau rất nhiều.

Thời gian xây dựng khoảng 6 – 8 tháng

Thời gian xây dựng một tòa căn hộ mini 5 – 6 tầng sẽ mất ít nhất 6 tháng để hoàn công. Thời gian này sẽ giúp cho các nhà đầu tư xoay dòng tiền và tính toán khoảng thời gian hoàn vốn tốt nhất.

Hoặc nhìn xa hơn là để đón đầu làn sóng dân cư mới.

Xác định mức cho thuê

Theo khảo sát thị trường, giá thuê căn hộ mini sẽ dao động từ 3 – 4 triệu/tháng. Đây là mức giá phù hợp với phần đông sinh viên có điều kiện khá không muốn ở KTX, các cặp vợ chồng trẻ hay nhóm bạn cùng đi làm khu vực gần đó.

Chính vì vậy nhà đầu tư nên chia diện tích đa dạng từ 15 – 25m²/ phòng để hợp lý giá thuê.

Lựa chọn nhà thầu thiết kế – xây dựng

Hiện nay rất nhiều công ty nhận thiết kế, thi công, thầu xây dựng những căn hộ mini này. Nên khách hàng cứ thoải mái tìm hiểu kỹ. Lựa chọn đơn giá với thiết kế phù hợp và tốt nhất sẽ giảm chi phí đầu tư.

Ngoài ra các dịch vụ còn cung cấp nội ngoại thất phù hợp với thiết kế của họ. Nên nếu lựa chọn được đơn vị tốt thì chắc chắn rằng những căn hộ mini của quý khách hàng sẽ sinh lời rất hiệu quả.

Vệ sinh và an ninh đảm bảo

An ninh đảm bảo là điều mà nhiều người thuê nhà quan tâm. Đối với những khu nhà căn hộ mini có số lượng từ 10 – 20 căn cần đảm bảo cẩn thận hơn.

Một gợi ý, nếu mua được lô đất tại Mỹ Phước 4, quý nhà đầu tư sẽ sở hữu lô đất diện tích lớn 150m². Hãy tận dụng tầng trệt để xe người thuê. Phía trước xây dựng một Kiot để có thể kinh doanh thêm quán cà phê, cửa hàng quần áo hay tiệm tạp hóa.

Vừa có thể trông chừng an ninh, vừa có thể kiếm thêm 1 phần thu nhập.

Quản lý và vận hành chuyên nghiệp

Nếu chưa quen với việc quản lý các căn hộ mini này có thể thuê các dịch vụ bên ngoài để họ trông coi. Tuy nhiên lợi nhuận giảm một ít nhưng bù lại hiệu quả kinh doanh sẽ đạt mức cao hơn nếu bạn không chuyên về lĩnh vực này.

3. Lựa chọn đất Bình Dương giá tốt, sổ đỏ để đầu tư mô hình căn hộ mini

Các vấn đề trên là điều mà nhà đầu tư lựa chọn phân khúc sinh lời bền vững, lâu dài cần quan tâm.

Như đã nói, mô hình này không dành cho nhà đầu tư lướt sóng. Nhưng phải thú thật là hiện tại tìm kiếm sản phẩm lướt sóng là không có trên thị trường như năm 2005 – 2007 trước đây.

Đất tại Bình Dương từ trước đến nay luôn trở thành tâm điểm cho nhiều nhà đầu tư khu vực phía Nam.

Khu vực thị xã Bến Cát vừa quảng bá thông tin chính thức mở bán khu đô thị thương mại Ngũ Tượng Khải Hoàn.

Tọa lạc với vị trí tiếp giáp nhiều khu dân cư xung quanh như KCN, dân cư hiện hữu, các trường Đại học lớn,… Có tuyến đường lớn như Vành Đai 4, tuyến Đại lộ Bình Dương trên cao (trong tương lai) đi qua.

Dễ dàng di chuyển đối với dân cư tìm kiếm vùng đất mới lập nghiệp.

Với diện tích rộng 150m² (5x30m) chắc chắn sẽ là khu đất lý tưởng để xây dựng mô hình căn hộ mini như trên.

Với giá mở bán thấp nhất trên thị trường Bình Dương chỉ từ 20 triệu/m² (đơn giá kèm nhà – nếu khách hàng tự xây sẽ có giá tốt hơn).