Trong những năm gần đây, việc đầu tư vào căn hộ cao cấp đang là khái niệm xu hướng khá nổi bật trên thị trường bất động sản, đặc biệt là ở khu vực Quận 2 và Quận 7. Đa số khách hàng chọn mua căn hộ cao cấp để đầu tư, cho thuê vì giá cho thuê căn hộ này tương đối tốt so với các sản phẩm khác cùng một mức giá đầu tư trên thị trường hiện nay.
Căn hộ cao cấp là gì?
Căn hộ cao cấp trong tiếng anh gọi là Condominium/ Apartment. Ngoài đảm bảo về tiện ích đẳng cấp, kiến trúc hiện đại, vận hành quản lý uy tín thì vị trí là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên giá trị cho một căn hộ cao cấp.
Phần lớn các căn hộ cao cấp sẽ nằm ngay những vị trí vô cùng đắc địa ngay trung tâm thành phố, mặt tiền trên các trục, tuyến đường giao thông quan trọng, thuận lợi di chuyển. Đặc biệt nằm ngay trung tâm của các tiện ích đẳng cấp nội ngoại. Loại hình đa dạng này khá phù hợp cả những người mua ở hoặc là mua đầu tư.
Nên mua căn hộ cao cấp ở giai đoạn nào là hợp lý? Đây là câu hỏi chung của rất nhiều người.
Khi được hỏi bí quyết về việc nên mua căn hộ cao cấp ở giai đoạn nào là hợp lý? Các chuyên gia nhận định, ở giai đoạn đầu thường chủ đầu tư sẽ thăm dò thị trường và thu hút tài chính để xây dựng dự án, cho nên ở giai đoạn 1 giá thành lúc nào cũng rẻ hơn so với lúc sắp bàn giao dự án sẽ tăng từ 20 – 35%.
Các nhà đầu tư khôn ngoan thường họ sẽ chọn những loại hình bất động sản ở những giai đoạn đầu, được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín và có tiềm lực như Novaland, Vingroup, Hưng Thịnh, Gotec Land…
Và thực tế nhiều nhà đầu tư đã có thu nhập hàng trăm triệu đồng từ lợi nhuận chênh lệch giá bán căn hộ khi mua ngay từ giai đoạn mở bán đầu tiên.
Vậy tiêu chí nào đầu tư căn hộ sẽ hiệu quả?
Theo ông David O’Neil, giám đốc đầu tư quỹ Asean Deep Value Fund chia sẻ, có 5 tiêu chí đầu tư căn hộ chung cư là hiệu quả nhất.
Thứ 1. Khi quyết định đầu tư vào căn hộ chung cư, vị trí luôn là tiêu chí hàng đầu mà các nhà đầu tư quan tâm.
Bởi vị trí ngay trung tâm mặt tiền nơi có hạ tầng phát triển, giao thông đồng bộ, tiện ích đẳng cấp như: Trung tâm thương mại, trường học liên cấp, điểm ga tàu điện, bến xe, tuyến metro… Mặc nhiên sẽ trở thành điểm đến đầy tiềm năng, giá trị tăng giá trong 1-2 năm tới là chắc chắn.
Thứ 2. Tên tuổi từ chủ đầu tư là một trong những yếu tố quyết định độ HOT của dự án đó. Chủ đầu tư uy tín trên thị trường và đã triển khai nhiều dự án được bàn giao theo đúng tiến độ kèm chất lượng đồng nghĩa với việc tính thanh khoản sẽ cao, giá trị bất động sản chắc chắn cũng sẽ gia tăng.
Thứ 3. Quy mô, mật độ xây dựng sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến giá bán của 1 dự án. Giá bán phải dựa theo tiêu chí đánh giá và phân loại như: Thương hiệu chủ đầu tư, chất lượng dự án mở bán ra sao, giá đất tại vị trí dự án mở bán… Thông thường giá bán sẽ rơi vào khoảng 50 – 60% so với giá đất nền, nhà phố tại khu vực đó.
Thứ 4. Bố trí, thiết kế căn hộ như thế nào cũng khá quan trọng. Mặt bằng bố trí góp phần đánh giá căn hộ mà mình mua có đón nắng gió vào nhà, ánh sáng có tốt không, trần cao có thoáng không, bố trí nhà có hợp với phong thủy không…
Thứ 5. Tiến độ thanh toán quyết định đến dòng vốn đầu tư… Đối với những nhà đầu tư ngắn hạn mua đi bán lại thì phương thức thanh toán nhẹ nhàng là điều mà họ quan tâm. 1%/ tháng hay 5%/ 3 tháng.
Hoặc một số chủ đầu tư còn tung ra các chính sách hỗ trợ hấp dẫn như thanh toán 30% đến khi nhận nhà. Đồng nghĩa với việc trong 2 năm xây dựng dự án, các nhà đầu tư chỉ phải chuẩn bị 30% vốn ban đầu và ngân hàng sẽ hỗ trợ 40% không lãi suất, không nợ gốc và không phí tất toán trước hạn.
Ở giai đoạn 3 khi dự án sắp được bàn giao, thời điểm đó giá 1 căn chị từng mua giờ lên đến 5,5 tỷ. Chị đã bán lại 2 căn với giá 10 tỷ, rồi chị lấy tiền đó trả lại ngân hàng 5,6 tỷ, trừ đi 1,4 tỷ tiền vốn ban đầu. Vậy chi ra chị Thủy đã lời được 3 tỷ/ hơn 210% sau 2 năm khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
Tiếp tục như thế, sau gần 5 năm chị đã tậu cho mình được 3 căn hộ cao cấp ngay trung tâm Sài Gòn và một khoản tiền kha khá.
Có thể nói nhờ vào sự tính toán khôn khoan về đòn bẩy tài chính và giai đoạn đầu chị đã chọn mua khi dự án còn là trên bản vẽ đã giúp chị tậu được vài căn hộ cao cấp mà không phải tốn tí lãi suất ngân hàng nào.
Điển hình như chị Thủy 1 khách hàng đang có trong tay tài chính chưa tới 2 tỷ. Chị đang đầu tư vào dự án căn hộ cao cấp của tập đoàn Gotec Land với số tiền cho 1 căn hộ là 3,5 tỷ và chị đã mua 2 căn ở 2 nơi khác nhau.
Bài toán được đặt ra là làm sao mà chị Thủy lại mua được 2 căn hộ cao cấp khi chỉ với vốn chưa tới 2 tỷ?
Chị chia sẻ: Ở giai đoạn đầu giá thành còn rẻ chị đã sử dụng đến đòn bẩy tài chính với khoản vay 80% tương đương 2,8 tỷ cho 1 căn và được miễn lãi trong vòng 2 năm. Tất là chị chỉ phải thanh toán có 1,4 tỷ cho 2 căn trên. Chị đã chia ra tài chính cho 2 dự án khác nhau trong thời gian 2 năm.
Tại sao lại là giai đoạn đầu? Chị Thủy chia sẻ.
Giai đoạn đầu thường giá thành sẽ rẻ hơn vì chủ đầu tư sẽ thăm dò nhu cầu thị trường và khách hàng. Thường chị sẽ chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, quản lý vận hành thông minh và Gotec Land là một trong những thương hiệu uy tín trên thị trường. Chị đã tin và chọn dự án của chủ đầu tư này vì chị nhìn thấy được sự tiềm năng của dự án cũng như uy tín trên thị trường của Gotec Land.
Vị trí cũng là một trong những yếu tố khiến chị quan tâm. Chắc chắn phải thuận tiện giao thương, hạ tầng đồng bộ và phải gần trung tâm. Đặc biệt: Chị sẽ chọn dự án có liên kết với nhiều ngân hàng, từ đó chị sẽ được thanh khoản kéo dài 2 – 3 năm không lãi, không phí tất toán trước hạn và không nợ gốc.
Ở thời điểm khi chị quyết định mua căn hộ gần trung tâm thành phố việc đầu tiên chị tìm hiểu đó là vị trí, hạ tầng và chắc chắn chủ đầu tư phải uy tín trên thị trường vì sự uy tín tên tuổi của chủ đầu tư phần lớn quyết định tính thanh khoản của dự án đó có cao hay không.
Trên là một số phân tích và tổng hợp dành cho những khách hàng đang quan tâm và tìm hiểu nên mua căn hộ chung cư giai đoạn nào?
Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản Việt Nam tháng 4/2021 giá nhà thời điểm hiện tại tăng 20- 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây đang là thời điểm tốt để mua nhà cho dù là để ở hay đầu tư, vì thế hãy nhanh chân lên và đừng chần chừ nữa nếu bạn không muốn mua nhà với giá ngất ngưỡng hoặc đợi thêm 10 năm nữa mới mua được nhà giá rẻ.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN KHANG
An Khang Real hiện nay đang là một trong những đại lý phân phối chính thức của dự án Asiana Riverside Quận 7, Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm. Với sự uy tín và kinh nghiệm của mình; chúng tôi cam kết mang lại những sản phẩm chất lượng nhất cho khách hàng.
XEM NGAY 5 CĂN GIÁ TỐT, VIEW SÔNG
Có thể bạn quan tâm
