4 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư cho người lần đầu mua nhà

Tổng hợp 7 lưu ý cần ghi nhớ để mua căn hộ chung cư vào năm 2020:

Mua được căn hộ chung cư phù hợp là điều không dễ dàng đối với người mua nhà lần đầu và ngay cả người đã có kinh nghiệm mua nhà. 

Trong bối cảnh nhà chung cư mọc lên như cỏ mọc sau mưa. Người mua nhà đứng trước quá nhiều lựa chọn. An Khang Real chia sẻ một số kinh nghiệm để bạn có lựa chọn đúng đắn khi mua căn hộ.

1/ Vị trí dự án căn hộ chung cư

Trước khi chọn mua căn hộ chung cư bạn nên hiểu đúng về vị trí dự án. Tự đặt ra cho mình một vài câu hỏi và tìm lời giải đáp. Điển hình như:

• Dự án này nằm ở nội thành hay ngoại thành? Có nằm trên trục đường lớn của khu vực hay không?
• Tiện ích xung quanh bao gồm những gì? Đã hoàn thiện hay chưa?
• Hạ tầng giao thông đang ở tình trạng thế nào?

Ngoài ra, bạn nên chọn vị trí nhà chung cư thuận tiện với nhu cầu sinh hoạt và làm việc. Yếu tố này cũng phụ thuộc rất lớn vào khả năng tài chính của bạn.

Hiện nay, phân khúc nhà tầm 1 tỷ đến 1.5 tỷ thường ở cách xa trung tâm thành phố. Nhưng cũng không khó để có thể tìm mua được một căn nhà có vị trí tương đối và giá ổn.

Bên cạnh đó, ngoài việc tham khảo dự án thông qua người môi giới, chủ đầu tư, kênh truyền thông. Bạn phải tự mình đi tìm hiểu thật kỹ dự án.

Thông thường, những mỹ từ về vị trí đều được người bán đề cập rất nhiều. Điển hình như “vị trí đắc địa, vị trí vàng, vị trí kim cương,…”.

Tuy nhiên, những vấn đề như ngập nước, tắc đường, thiếu chỗ để xe đều không được nhắc đến.

Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ về vị trí dự án. Hỏi những người xung quanh hoặc người đã có kinh nghiệm mua nhà lâu năm. Họ sẽ đưa ra cho bạn những ý kiến giúp bạn sàng lọc và đưa ra quyết định.

Lưu ý dự án có vị trí đẹp chiếm đến 50% giá thành của căn hộ chung cư.

2/ Độ uy tín của chủ đầu tư

Ngoài việc xác định vị trí thì chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng giúp bạn đánh giá được chất lượng của dự án.

Một chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi trên thị trường sẽ giúp giảm rủi ro cho bạn khi mua căn hộ chung cư.

Tiếp đó, sẽ giúp người mua nhà chung cư an tâm hơn về chất lượng, pháp lý và tiến độ.

Vì vậy, bạn cần phải tìm hiểu về lịch sử của chủ đầu tư và những đơn vị đang hợp tác cùng. Để tránh tình trạng tiền mất tật mang. Nhiều năm trôi qua vẫn chỉ là đống đất không có dự án và cũng không thấy nhà mình đâu.

3 bước khi tìm hiểu về mức độ uy tín của chủ đầu tư:

Bước 1: Tìm hiểu về lịch sử của chủ đầu tư

• Trong quá khứ và hiện tại không có bất cứ thông tin nào liên quan đến việc như lừa đảo.
• Đã và đang đầu tư vào nhiều sản phẩm được thị trường và khách hàng đón nhận tích cực.
• Tìm hiểu về năng lực tài chính những năm gần nhất thông qua các báo cáo tài chính.
• Xem mức độ hài lòng từ những người đã và đang là cư dân, người sử dụng dịch vụ của chủ đầu tư đó.

Bước 2: Xác định những đơn vị phân phối của chủ đầu tư

• Các đơn vị phân phối phải là những sàn bất động sản uy tín và có kinh nghiệm trong nghề.
• Đã phân phối nhiều sản phẩm từ các chủ đầu tư ra thị trường.
• Minh bạch trong việc cung cấp thông tin đến khách hàng.
• Việc xác định được độ uy tín của đơn vị phân phối cũng giúp người mua căn hộ chung cư an tâm hơn.

Bước 3: Xem xét về chất lượng thông tin của dự án

• Chủ đầu tư minh bạch về pháp lý của dự án cho khách hàng.
• Ngoài ra còn cung cấp đầy đủ những văn bản pháp luật mà khách hàng yêu cầu để làm gia tăng sự uy tín và an toàn.

3/ Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư

Mua một căn hộ chung cư không hề đơn giản như mua mua những thứ khác. Không hẳn có tiền thì sẽ mua nhà chung cư một cách dễ dàng được.

Tính pháp lý của căn hộ chung cư là một trong những yếu tố rất quan trọng. Nếu không chú ý đến có nguy cơ bạn sẽ mất cả chì lẫn chài. Bởi bạn sẽ bị chủ đầu tư và nhà môi giới lừa.

Do đó, đối với những người đã có kinh nghiệm mua căn hộ chung cư họ sẽ rất lưu tâm đến điểm này.

Với những người đã có kinh nghiệm mua nhà, họ sẽ đặc biệt lưu tâm đến vấn đề pháp lý.

3 loại giấy tờ pháp lý bạn cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư là:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư:

• Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp.
• Được cơ quan chính quyền cho phép, tránh những xung đột pháp lý về sau dẫn đến dự án treo, bị thu hồi.
• Ngoài ra, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn xác định được căn hộ chung cư mà bạn định mua không bị thế chấp ngân hàng.

Giấy phép cho phép xây dựng dự án:

• Đây là giấy tờ xác nhận căn hộ chung cư đã được cho phép cá nhân, tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch.
• Có nhiều trường hợp, dự án căn hộ chung cư tiến hành xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công.

Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất:

• Khi quyết định mua căn hộ chung cư, bạn cần xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất.
• Tránh trường hợp khi đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại, bị trả về chỉ vì chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính.

4/ Một số lưu ý giúp bạn dễ dàng chọn mua căn hộ chung cư phù hợp

Lưu ý 1: Nên tìm hiểu dự án căn hộ chung cư của bạn có bao nhiêu tầng hầm và sức chứa

• Tầng hầm và sức chứa của nhà chung cư là một trong những yếu tố rất quan trọng.
• Do vậy, bạn cần kiểm tra xem chung cư có được trang bị hệ thống thông gió, báo cháy, đầu đọc tín hiệu thẻ, camera chụp ảnh xe ra vào… có đầy đủ và hoạt động tốt hay không.
• Trung bình mỗi hộ gia đình có 2 chiếc xe máy, một số hộ còn có 1 – 2 chiếc ô tô.
• Tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam của Bộ Xây dựng quy định, cứ 4 – 6 hộ sẽ có một chỗ để xe ô tô với tiêu chuẩn diện tích là 25m2/xe; Chỗ để xe mô tô, xe máy là 2,5 – 3,0m2/xe; Còn xe đạp là 0,9m2/xe.
• Hiện tại, đa số các chung cư tại TP.HCM đều có tỉ lệ khá thấp, dưới 1.
• Do đó, khi hầm để xe xây dựng không đủ số lượng và sức chứa tương đương mật độ căn hộ/mật độ cư dân có thể mang lại nhiều bất tiện.
• Vì thế, bạn cần tham khảo và nhờ tư vấn từ các nguồn thông tin chính thống để có sự lựa chọn chuẩn xác nhất.

Lưu ý 2: Bạn nên chọn nhà chung cư ở tầng trung

• Nếu bạn chọn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư, bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền.
• Chọn căn hộ ở tầng quá cao sẽ bất tiện trong việc đi lại và mức giá cũng khá cao. Điều này gây khó khăn trong việc thoát hiểm khi có sự cố.
• Số tầng hợp lý mà bạn nên cân nhắc trước khi chọn mua chung cư dao động từ tầng 7 – 15.
• Bởi vì, đây là vị trí tầng có thể đáp ứng được hầu hết các nhu cầu cơ bản. Vẫn đảm bảo điểm nhìn/hướng nhìn đẹp và thông thoáng.
• Bằng kinh nghiệm mua nhà đa số đều chọn nhà chung cư ở tầng trung.

Lưu ý 3: Căn hộ chung cư cần tránh xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy

• Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau.
• Khi chọn căn hộ chung cư, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà.
• Để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy.
• Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà.

Xem thêm: 7 phong cách thiết kế nội thất căn hộ được ưa chuộng nhất hiện nay

Lưu ý 4: Chọn nhà chung cư có ban công

• Khoảng không gian của ban công tuy có diện tích khiêm tốn nhưng rất hữu dụng mà ít người để ý.
• Ban công là nơi thư giãn lý tưởng có thể tận dụng làm không gian xanh cho gia đình.
• Với nhiều người đã có kinh nghiệm mua nhà họ đều thích chọn căn hộ có ban công.

Lưu ý 5: Ưu tiên căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ

• Khi căn hộ thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ thì không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng.
• Tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí.
• Đây cũng là một yếu tố để đánh giá chủ đầu tư có thực sự nghĩ đến trải nghiệm của cư dân. Đồng thời thể hiện năng lực thiết kế của họ tại dự án.

Lưu ý 6: Ưu tiên căn hộ có 2 thang thoát hiểm

• Chọn những tòa chung cư có thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm trở lên, bên cạnh thang máy.
• Tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam quy định, cầu thang bộ được thiết kế bố trí phải đáp ứng yêu cầu sử dụng và thoát người an toàn.
• Số lượng cầu thang bộ của một đơn nguyên trong nhà ở cao tầng không được nhỏ hơn 2.
• Trong đó, ít nhất có một thang trực tiếp với tầng 1 và một thang lên được tầng mái.
• Thang bộ thoát hiểm ít được nhiều người quan tâm. Nhưng chúng rất hữu ích để phòng khi có cháy hoặc sự cố không mong muốn xảy ra.

Lưu ý 7: Chú ý số lượng căn hộ trên một tầng và số lượng thang máy

• Số lượng căn hộ trên cùng 1 tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân. Điều đó ảnh hưởng đến tính riêng tư của cư dân tại dự án.
• Đồng thời, cân nhắc số lượng thang máy tại một tòa nhà.
• Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng. Mọi cư dân đều sử dụng chúng thường xuyên.
• Giờ cao điểm từ 7 – 9 giờ sáng và 17 – 19 giờ tối là những giờ di chuyển của cư dân.
• Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ tại dự án. Nhằm đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đủ cho mọi người trong cùng tòa nhà.
• Tại các chung cư mới hiện nay thường có từ 3 đến 6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Ngoài ra, nên quan tâm chất lượng của thang máy.

Bạn đang theo dõi bài viết “4 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư cho người lần đầu mua nhà”. Để lại email An Khang Real sẽ luôn cập nhật những bài viết mới nhất đến bạn.

CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG
CHỈ VỚI 1 LẦN ĐĂNG KÝ MIỄN PHÍ

*Mọi thông tin sẽ được bảo mật