Nội dung bài viết
CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG
CHỈ VỚI 1 LẦN ĐĂNG KÝ MIỄN PHÍ
*Mọi thông tin sẽ được bảo mật
Ông bà xưa có câu “mua vàng thì lỗ – mua thổ thì lời”.
Trong 2 tháng đầu 2020, giá vàng có biến động lớn, phải diễn tả bằng tính từ “chóng mặt”.
Sự thật là đã có nhiều nhà đầu tư vàng “ngã sấp mặt” trong thời gian vừa qua.
Kênh đầu tư bất động sản từ trước đến nay vẫn luôn là nước đi vững chãi trong tâm lý nhiều người.
Vậy các nhà đầu tư (NĐT) non trẻ với vốn 2 tỷ thì sẽ lựa chọn bất động sản an toàn hay có bước đi táo bạo hơn.
Tôi mong bài viết sẽ chia sẻ nhiều kiến thức để các NĐT tương lai thấy “mờ mờ” đường đi phía trước – không còn mù mịt nữa.
Lưu ý: bài viết này không dành cho “tay chơi cộm cán”. Nhưng nếu bạn muốn biết, tôi không thể cản bạn đọc tiếp đâu.
1. Đầu tư Bất động sản và khái niệm lợi nhuận
Dòng lợi nhuận cho các phương thức đầu tư chia làm 2 dòng lợi nhuận gồm: dòng lợi nhuận thuần và đầu tư lãi vốn.
Nếu chưa nắm vững 2 khái niệm này, thì có thể bạn sẽ trở nên gà mờ trong thị trường bất động sản 2020 đấy.
Dòng lợi nhuận thuần (hay còn gọi là: đầu tư dòng tiền): với chiến lược này, NĐT cần tập trung xây dựng và mua bán sản phẩm liên tục để tạo ra dòng tiền. Cụ thể hơn là việc dòng tiền này sinh ra từ việc cho thuê bất động sản.
Ví dụ là việc nuôi bò sữa. Tậu ngay một con bò sữa, hàng ngày chúng ta vắt sữa để bán sinh ra dòng tiền.
Đầu tư lãi vốn: nghĩa là với vốn 2 tỷ đồng ban đầu, NĐT tạo một kỳ vọng sẽ muốn nhận về số tiền tất nhiên hơn 2 tỷ kia. Mức lợi nhuận có thể dao động từ 20%/năm cho đến 100%/năm.
Ví dụ như việc chúng ta nuôi bò thịt. Ban đầu mua con bê, sau một thời gian cho ăn, nó trở thành con bò. Khi chúng ta bán con bò đi thì sinh ra phần lãi từ vốn ban đầu.
Nắm rõ 2 khái niệm này, thì các chuyên gia đầu tư bất động sản kỳ cựu sẽ có cái nhìn rất khác. Một sản phẩm bất động sản mang tính dòng tiền hay lãi vốn chỉ mang tính tương đối – tùy vào góc nhìn của NĐT.
Mọi người biết vì sao không?
Sự thật nằm ở chỗ… giá trị của bất động sản Việt Nam và nhiều nơi khác luôn có xu hướng đi lên.
Hoặc ít nhất trên thị trường gọi là sự “chững lại” – nên việc để lâu dài thì giá của bất động sản ở nơi đó cũng sẽ có xu hướng tăng. Chỉ là nhanh hay chậm, có kịp dòng tiền của NĐT không thôi.
2. Cần trang bị những gì để đầu tư bất động sản trong năm 2020
Thị trường muôn vàn biến động – những “con cáo” đang săn mồi đấy.
Cẩn thận!
Theo như chuyên gia BĐS cá nhân Phạm Công Chánh, ông đề nghị các NĐT thời đại 4.0 nên dành một khoản trong 2 tỷ kia để…
ĐẦU TƯ vào cái đầu.
Học hỏi thêm kiến thức, kinh nghiệm không bao giờ là thừa.
Dù là kênh đầu tư nào thì NĐT phải trang bị cho mình kiến thức nền tảng. Ngoài ra về đầu tư bất động sản cần phải hiểu về thị trường, tư duy, kỹ năng và những công cụ cần thiết.
Bởi theo ông Công Chánh, thị trường hiện nay đã thay đổi rất khác so với 10 năm trước. Ngày hôm nay không còn kiểu học truyền thống, người truyền miệng nữa.
NĐT phải trang bị cho mình kiến thức chuyên nghiệp, bài bản, cần có những đội nhóm hỗ trợ trong câu chuyện giao dịch trên thị trường.
Xem thêm: 7 sai lầm của nhà đầu tư
3. Phân khúc bất động sản trong tầm giá 2 tỷ đầu tư
Nhắc lại tiêu đề một tí: 2 tỷ đồng đầu tư bất động sản gì trong năm 2020.
Một thực tế mà NĐT phải thừa nhận 2 tỷ trong tay này… là một con số nhỏ.
NHƯNG
Đầu tư vào bất động sản năm 2020 này sẽ được nhiều hơn là bạn tưởng tượng.
Đối với căn hộ cho thuê:
Theo ông Chánh, đầu tư căn hộ cho thuê là đầu tư dài hạn. Tính thanh khoản thấp vì giá của căn hộ không biến động nhiều như đất nền hay nhà phố.
Căn hộ cho thuê sẽ rõ ràng cho NĐT thấy đây là kênh đầu tư lợi nhuận dòng tiền áp đảo. Giá căn hộ 2 tỷ ở các vùng ngoại ô như: Long An, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 12, Nhà Bè, Quận 6 sẽ có lợi nhuận cao. Tổng kết lại:
- Tỷ suất lợi nhuận tạm tính từ 6 – 10%/năm.
- Lợi nhuận: dòng tiền
- Tính thanh khoản: thấp
Đối với đất nền:
Đây là một kênh đầu tư trong tầm giá 2 tỷ không xa lạ nữa. Với vốn trong tay 2 tỷ, không quá khó để mua nhiều nền cùng một lúc. Tính thanh khoản cao, mua nhiều bán chênh là phương thức phổ biến của kênh này.
Việc lựa chọn thị trường ở đâu để mua là một việc vô cùng khó khăn.
Đất nền có thể tìm kiếm thị trường ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Đồng Nai, Bà Rịa,…
Tuy nhiên, để tránh tiền mất tật mang như vụ việc Alibaba – NĐT phải hiểu rõ thị trường.
Tạm tổng kết kênh:
- Tỷ suất sinh lời nhanh
- Lợi nhuận: dòng tiền
- Tính thanh khoản: cao
Kênh đầu tư nhà phố:
Nhà phố tất nhiên sẽ có giá trị cao. NĐT phải chấp nhận một lần nữa số vốn 2 tỷ của mình không thấm vào đâu so với đất nội thành. Nên lựa chọn nhà phố ở vùng ven là hợp lý nhất. Nhà phố có giá trị tăng nhanh theo khu vực. Trong thời gian chờ đợi thời cơ để tăng giá, nhà phố còn có thể để cho thuê. Như vậy đây là kênh tạo ra 2 dòng lợi nhuận đã nêu trên.
- Tỷ suất sinh lời: trung bình
- Lợi nhuận: vốn sinh lời kết hợp dòng tiền
- Tính thanh khoản: trung bình
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:
Xin đính chính đây là kênh đầu tư không còn mới mẻ với các lão làng bất động sản nữa rồi. Với những ưu và nhược điểm tạm thời dự báo đây là dòng sản phẩm thu hút khách hàng trong tương lai. Những lợi ích nó mang lại nhiều người không thể phủ nhận.
Bạn nghĩ sao nếu tôi chỉ nêu ra “keyword” cho kênh này: “du lịch”.
Đúng vậy, từ khóa là “du lịch” – nó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận từ vốn 2 tỷ của bạn.
- Tỷ suất sinh lời: trung bình – cao
- Lợi nhuận: vốn sinh lời – dòng tiền
- Tính thanh khoản: thấp.
Ngoài ra tôi sẽ tiếp tục thống kê những dự án trong tầm giá 2 tỷ để hỗ trợ cho quý NĐT kênh đầu tư tốt nhất.
Hãy đăng ký nhận tin tức thị trường để không bỏ lỡ những bài phân tích mới nhất nhé.
Cập nhật thị trường Quý II/2020 – sau Dịch
Việt Nam gần như trở thành nước đầu tiên khống chế dịch bệnh Covid tốt nhất Thế giới.
Như phần trước chúng ta có thể nghe tôi nói về thị trường du lịch ảnh hưởng đến kênh đầu tư. Nhiều người sẽ cho rằng bài viết không tốt, bài viết sai sự thật, dịch thì ai đi du lịch.
Cập nhật lại thị trường cho quý khách hàng, bài viết cũng không phải chỉ đứng một phía để bảo rằng mình luôn đúng.
Dịch bệnh, cách ly xã hội, giãn cách xã hội là điều mà không ai mong muốn. Điều đó làm trì trệ nền kinh tế rất nhiều.
Việt Nam chúng ta thật may mắn khi có thể kiểm soát từ đầu tháng 5 này. Vậy du lịch sẽ như thế nào?
Vâng, ai cũng khao khát đi du lịch, đi nghỉ dưỡng sau bao ngày phòng dịch một cách thụ động. Trong những ngày đầu của tháng 5, chúng ta có thể thấy rằng nhiệt độ nhiều nơi tăng cao, không khí hầm nóng, nhiều người dân đổ đi tắm biển mặc kệ lệnh cấm.
Như vậy có thể thấy nhu cầu du lịch biển của đất nước có khí hậu nhiệt đới rất cao.
Nếu lựa chọn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp thì phải chăng đây là giai đoạn tốt nhất để tìm hiểu. Sau khi dịch kết thúc, nhà nước cùng các dự án cũng kích cầu để khôi phục du lịch tại Việt Nam.
CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG
CHỈ VỚI 1 LẦN ĐĂNG KÝ MIỄN PHÍ
*Mọi thông tin sẽ được bảo mật
