Căn hộ dịch vụ – Nhà đầu tư nên chọn hình thức đầu tư nào?

Xu thế bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay

• Những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện loại hình mới – bất động sản nghỉ dưỡng.
• Đây là loại hình đang phát triển mạnh mẽ và đã thu hút được các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
• Hiện tại, du khách thường chọn condotel làm cơ sở lưu trú thay cho những loại hình khác.
• Nắm bắt được xu thế này các chủ đầu tư đã tập trung kỹ lưỡng về vị trí, mặt bằng tổng thể, thiết kế không gian.
• Tất cả nhằm phục vụ cho nhu cầu của du khách tạo cảm giác thoải mái, tiện nghi, hiện đại.

• Vào những tháng cuối năm 2018, các doanh nghiệp đầu tư dự án nghỉ dưỡng theo mô hình phức hợp.
• Có hầu như đầy đủ các dịch vụ lưu trú, ẩm thực, mua sắm, thể thao đáp ứng nhu cầu một điểm đến cho tất cả (all-in-one) của du khách.
• Bên cạnh đó, các chủ đầu tư còn hợp tác với các đơn vị uy tín để quản lý, vận hành dự án.
• Việc lựa chọn hợp tác với đơn vị có thương hiệu lớn nhằm đảm bảo cho các nhà đầu tư yên tâm về lợi nhuận.

Phân tích xu hướng

• Căn hộ dịch vụ đang là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được ưa chuộng nhất ở Việt Nam.
• Năm 2019, căn hộ dịch vụ đã chiếm 80% nguồn cung cấp cơ sở lưu trú tại các thị trường ven biển và cao nguyên.
• Nhằm kích cầu và tăng tính an toàn cho nhà đầu tư, chủ đầu tư đưa ra các chính sách cam kết lợi nhuận từ 5-10 năm với mức cam kết 8-12%/năm.
• Phương án này đem lại lợi ích cho nhà đầu tư khi không cần phải lo lắng về lợi nhuận. 
• Trong vài năm đầu khi dự án mới đưa vào vận hành cần có thời gian quảng bá và ổn định công suất phòng, mang về lợi nhuận đều đặn.
• Nhà đầu tư còn được hưởng từ 10-15 ngày nghỉ/năm ngay tại dự án hoặc trên chuỗi hệ thống do cùng chủ đầu tư phát triển. 
• Cam kết lợi nhuận tức là chủ đầu tư sẽ đưa ra mức cam kết lợi nhuận tối thiểu cho khách hàng trong 1 khoảng thời gian nhất định.

• Ưu điểm nổi bật là đảm bảo quyền lợi và lợi ích cho khách hàng trong thời gian dự án mới đi vào hoạt động, cần thời gian để ổn định và hình thành tập khách hàng thân thiết.
• Tuy nhiên, phương án này cũng có những rủi ro nhất định đối với nhà đầu tư.
• Thực tế cho thấy thời gian đầu, khả năng sinh lời ở mức cao của căn hộ dịch vụ chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố như hiệu suất cho thuê phòng, chi phí quản lý, marketing – những thứ chiếm phần lớn doanh thu.
• Những dự án mới đưa vào sử dụng, nếu không có sẵn nguồn khách hàng cũng như thương hiệu chưa được tạo dựng, không đảm bảo công suất thuê phòng… thì nhiều khả năng không đạt đủ doanh thu để chi trả lợi nhuận cho khách hàng.
• Đồng thời, giá bán căn hộ sẽ được các chủ đầu tư đẩy lên cao hơn giá trị thực của căn hộ.
• Phần giá chênh lệch đó chủ đầu tư dự án có thể đem đi kinh doanh, gửi ngân hàng, tái đầu tư vào dự án khác…hoàn toàn có thể đem về lợi nhuận 10%/năm để trả phần cam kết với khách hàng.

Phân tích xu hướng

• Chia sẻ lợi nhuận là hình thức phổ biến tại Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản.
• Đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch như: Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.
• Có thể được định nghĩa là mua quyền sở hữu một bất động sản trong khoảng thời gian nhất định trong khu vực được lựa chọn.
• Đối với từng dự án bạn có thể mua theo tuần, tháng, năm hay thậm chí là sở hữu 50 năm, 70 năm hoặc vĩnh viễn.
• Mức chia sẻ lợi nhuận phổ biến hiện nay là 85:15 – nhà đầu tư được hưởng 85% còn chủ đầu tư và đơn vị quản lý nhận 15% từ hoạt động cho thuê lại. Sau thời gian cam kết thì nhà đầu tư sẽ nhận lợi nhuận theo tỷ lệ chia sẻ. .

• Theo CBRE Việt Nam, cùng với cam kết lợi nhuận, các nhà đầu tư cũng đang quan tâm nhiều hơn về hình thức chia sẻ lợi nhuận. 
• Theo khảo sát, đối với nhiều nhà đầu tư, nguồn thu hấp dẫn và ổn định lâu dài sẽ tới thực sự từ hoạt động cho thuê nhiều hơn là cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư. 
• Trong khoảng vài năm đầu, dự án mới đi vào hoạt động, mọi thứ chưa ổn định, lượng khách hàng chưa đều, mức cam kết sẽ là bảo đảm cho nhà đầu tư.
• Nhưng bước sang năm thứ 4, thứ 5 khi lượng khách đã ổn định, dự án vận hành trơn tru thì lúc đó sản phẩm sẽ sinh lời và nhà đầu tư sẽ thu về khoản lợi nhuận hấp dẫn hơn nhiều mức cam kết lợi nhuận ban đầu.

• Từ những phân tích trên, việc chủ đầu tư cam kết lợi nhuận hay chia sẻ lợi nhuận cùng với nhà đầu tư đều đem lại những giá trị nhất định. 
• Để đầu tư vào một dự án ngoài việc cân nhắc về các chính sách mà các nhà đầu tư còn nên quan tâm vào: sự uy tín của chủ đầu tư, các đơn vị hợp tác, vị trí địa lý của dự án, tiềm năng hút khách du lịch. 
• Để có thể đo lường được mức độ lợi nhuận mà dự án mang lại trong thời gian bao lâu.

[elementor-template id=”4577″]