Các quận có giá nhà đất tăng cao trong thời gian vừa qua tại TP.HCM

Nội dung bài viết

Giải mã lý do giá nhà đất tăng nhanh tại các quận tại thành phố Hồ Chí Minh

Những năm trở lại đây, giá nhà đất ở TP.HCM đang tăng cao và không có dấu hiệu giảm nhiệt. Đặc biệt là đối với một số quận không thuộc trung tâm thành phố. Vậy lý do tại sao giá nhà đất tại các khu vực này lại tăng nhanh đến như vậy?

Quận 9: Giá nhà đất tăng nhanh đến chóng mặt

Nếu như trước đây, biết đến quận 9 với khung cảnh đồng ruộng mênh mông, trâu bò “dắt tay” nhau cùng ăn cỏ.

Thì giờ đây, quận 9 đang từng bước chuyển mình phát triển khi có nhiều công trình được xây dựng.

Về hạ tầng giao thông: Tuyến Metro số 1, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp, Cầu Phú Hữu, Cầu Tăng Long…

Ngoài ra, vào năm 2019 là quận có số lượng cầu xây mới nhiều nhất tại TP.HCM gồm: Cầu vượt trước Bến xe Miền Đông mới, cầu Chùm Chụp, cầu Lấp, cầu Làng, cầu Ông Bồn, cầu Vàm Xuồng.

Theo các chuyên gia nhận định, việc các công trình cầu đường được cải thiện chính là tiền đề cho sự phát triển của bất động sản.

Ngoài đường bộ, quận 9 còn phát triển cả về đường thủy khi tuyến giao thông sông Sài Gòn – sông Đồng Nai hình thành kết nối TP.HCM và Biên Hòa.

Nếu như ngày trước quận 9 được xem là khu vực ngoại thành, cách xa trung tâm thành phố. Thì bây giờ nơi đây được xem như “tấc đất, tấc vàng”.

5 năm trở lại, giá nhà đất tăng cao, nhu cầu ở thực cũng đã dồn về quận 9 trong khoảng hơn 1 năm nay.

Giá đất nền mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9 đang được rao bán vài trăm triệu một m2.

Đơn cử như khu đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp có diện tích hơn 1000m2 được bán với giá 130 triệu đồng/m2.

Người bán giới thiệu đây là đất có sổ hồng, thuận tiện trong việc mở siêu thị, kinh doanh buôn bán.

Tại những khu vực giao thương sầm uất thì giá lên tới 140 – 160 triệu đồng/m2.

Và những khu vực tập trung đông dân cư có giá khoảng 110 – 120 triệu đồng/m2.

Nhiều khu vực khác được bán với giá thấp hơn, trung bình khoảng 80 – 90 triệu đồng/m2.

Song song đó cũng có những lô đất trong khu dân cư chỉ khoảng 25 – 35 triệu đồng/m2 do nằm trong đường nhỏ, chưa có sổ hoặc có vấn đề khác về tính pháp lý.

Thêm một khu vực có mức giá tăng mạnh đó là Khu dân cư Trường Lưu (sát bên chợ Long Trường).

Cách đây khoảng 5 năm giá đất ở chỉ vào khoảng 6 – 8 triệu/m2 thì nay đã tăng lên ít nhất là 40 triệu, cao nhất 65 triệu/m2 tùy vị trí cách xa mặt tiền đường lớn Nguyễn Duy Trinh bao xa.

Nhờ giá đất tăng chóng mặt, nhiều người lãi đậm từ 2 tỷ – 4 tỷ sau ít năm mua “mảnh đất cắm dùi”.

Nguyên nhân khiến giá đất nền Đỗ Xuân Hợp, đường Nguyễn Duy Trinh, đường Liên Phường và một số tuyến đường khác tăng cao một phần vì nâng cấp, mở rộng.

Phần khác vì các khu dự án xung quanh cũng đã hình thành, hoàn thiện để bàn giao cho nên lượng nhà đầu tư từ nhiều lĩnh vực khác nhau tìm đến kinh doanh, buôn bán, xây dựng văn phòng khá đông, sức cầu mặt bằng, nơi cư trú ngày càng tăng cao.

Quận 12: Giá đất tăng nhanh chóng trong năm 2019

Quận 12 là một trong những quận ngoại ô nằm cách xa trung tâm thành phố.

Hiện nay nơi đây trở thành tâm điểm phát triển các khu đô thị mang đẳng cấp hiện đại như: khu đô thị Thới An, Senturia Vườn Lài, KDC Khang Thịnh Town.

Bên cạnh đó, là cú hích về hạ tầng giao thông được đầu tư, kết nối đồng bộ thuận tiện với huyện Củ Chi, Bình Dương.

Dự kiến trong vài năm tới, quận 12 sẽ là trung tâm đô thị vệ tinh của các quận Hóc Môn, Củ Chi, Thuận An, Bình An.

Không chỉ phát triển kinh tế mạnh mẽ, đô thị hóa nhanh, cú hích hạ tầng được xem là động lực quan trọng và tạo sức bật cho thị trường bất động sản của quận 12.

Tuyến quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh, giao cắt từ các quận trung tâm trở ra như Tân Bình, Gò Vấp, Tân Phú giúp cho việc lưu thông, đi lại thuận tiện, rút ngắn thời gian di chuyển.

Tuyến đường Quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp nối địa bàn quận 12 với Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh được đầu tư mở rộng trở thành “xương sống” giao thông hình thành trung tâm thương mại, cao ốc, căn hộ, khu đô thị.

Cuối năm 2018, thị trường đất nền ở quận 12 đã tăng 40 – 60% so với cuối năm 2017. Giá đất nền thuộc phường Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thanh Lộc đã tăng từ 50 – 80 triệu/m2.

Đất nền dự án ở các khu đô thị có những địa điểm đã đạt mức giá lên đến 70 – 80 triệu/m2. Sau Tết Nguyên Đán 2019 thì giá đất ở những khu vực này vẫn đang tiếp tục tăng cao.

Sau năm 2019 nhiều biến động về thị trường bất động sản, quận 12 vẫn hiên ngang đứng đầu trong danh sách những quận có giá đất tăng nhanh chóng trong năm.

Đơn cử một số địa điểm tại quận 12 có giá đất tăng “nhẹ”:

Đường Nguyễn Văn Quá khoảng 25 – 38 triệu/m2.
Đường Hà Huy Giáp Khoảng 17 – 37 triệu/m2.
Đường Tô Ký khoảng 30 – 35 triệu/m2.
Phường Hiệp Thành có giá giao động từ 18 – 50 triệu/m2.
Phường An Phú Đông có giá giao động từ 17 – 60 triệu/m2.

Đặc biệt không chỉ được đầu tư vào hạ tầng giao thông, mà khu vực này còn sở hữu lợi thế có hệ thống sông ngòi, kênh rạch chằng chịt.

Điều này đã thu hút các khách hàng ưu thích sở hữu căn nhà, căn hộ có view sông.

Do đó, dự án tiếp giáp các sông lớn tại quận 12 có giá rất cao lên đến 70 – 80 triệu/m2.

Quận Gò Vấp: Giá đất tăng nhanh bất kể mọi vị trí

Gò Vấp thuộc vùng cất hạ cánh của sân bay Tân Sơn Nhất. Do đó, tại đây sẽ không có nhiều tòa nhà cao tầng.

Với diện tích khoảng 2000 ha nhưng quỹ đất trống hiện nay tại đây cũng không còn nhiều.

Nên việc phát triển những dự án mới không diễn ra sôi động như các quận huyện nội ngoại thành khác.

Bắt đầu từ năm 2015, tốc độ đô thị hóa tại quận Gò Vấp diễn ra rất nhanh và mạnh như: trục Đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A được nâng cấp, Kế hoạch mở rộng lên đến 60m đối với tuyến quốc lộ huyết mạch Quốc lộ 13 – Xô Viết Nghệ Tĩnh.

Một số tuyến giao thông công cộng đô thị được mong đợi trong tương lai: Metro 3B (tuyến Ngã Sáu Cộng Hòa – Hiệp Bình Phước). Monorail số 3 (Ngã Sáu Gò Vấp – CVPM Quang Trung, Ga Tân Thới Hiệp).

Ngoài hạ tầng giao thông thì các tiện ích nổi bật tại Gò Vấp cũng đang được phát triển, điều này ảnh hưởng phần nào đến giá trị bất động sản tại khu vực này.

Cụ thể:

6 trường trung cấp, 6 trường cao đẳng, 7 trường đại học, 2 trường quốc tế. Số lượng sinh viên theo học tại những cụm trường này lên đến hàng trăm nghìn.
116 trường từ bậc mầm non đến trung học phổ thông.
Các nhà bán lẻ cũng đầu tư vào Gò Vấp: Big C, Coopmart, Vinmart, Bách Hóa Xanh, Emart, Thế Giới Di Động.

Từ sự đầu tư, nâng cấp hạ tầng tiện ích cả Gò Vấp, đã khiến cho giá nhà đất tại khu vực này tăng nhanh.

Nhà đất khu vực này tăng giá phi mã, dù ở đường lớn hay hẻm nhỏ. Những căn nhà dân có diện tích từ 40 – 60m2 đã tăng giá khoảng trên 40% trong năm vừa qua.

Khảo sát giá tại một số căn nhà tại đường Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị, Nguyễn Kiệm, Nguyễn Văn Lượng… trong hẻm nhỏ (rộng từ 3 – 4m) có mức giá từ 3.3 – 4 tỷ/căn, diện tích từ 45 – 55m2.

Ở những vị trí mặt tiền, thuận lợi kinh doanh, buôn bán có thể lên đến 9 – 15 tỷ/căn.

Những căn nhà có mức giá khoảng 2.2 – 2.9 tỷ/căn vô cùng hiếm có ở thời điểm hiện tại.

Chỉ có thể tìm được ở những vị trí hẻm cụt, diện tích nhỏ từ 25 – 35m2, hẻm vừa còn mức giá từ 1.9 – 2.3 tỷ/căn nhưng rất ít người hỏi mua bởi bất tiện đi lại.

Vì sự phát triển quá nhanh khiến quận Gò Vấp trở thành mục tiêu nhắm đến của hàng loạt ông lớn bất động sản.

Những vùng đất trống được phủ kín bằng các trung tâm thương mại lớn như Lotte, Vincom Plaza, siêu thị E-mart…

Phân khúc đất nền hay căn hộ có giá từ 2 – 3 tỷ tại quận Gò Vấp hiện khá khan hiếm.

Nhiều cặp vợ chồng trẻ từng muốn về Gò Vấp để an cư nhưng do giá đã tăng quá cao nên cơ hội sở hữu nhà “tuột khỏi tầm tay”.

Anh/chị đang theo dõi bài viết Tổng hợp các quận có giá nhà đất tăng cao trong thời gian vừa qua tại TP.HCM. Ngoài ra, An Khang Real cũng gửi đến Anh/chị những phân tích mới nhất về thị trường bất động sản năm 2020.

CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG
CHỈ VỚI 1 LẦN ĐĂNG KÝ MIỄN PHÍ