Nội dung bài viết
Mua căn hộ chung cư chỉ với lương 15 triệu/tháng
Khoảng 10 năm trở lại đây, nhiều gia đình có xu hướng lựa chọn căn hộ chung cư để xây đắp tổ ấm cho mình.
Nguồn cầu gia tăng kéo theo nguồn cung cũng được đẩy mạnh.
Tuy nhiên, có rất nhiều khách hàng vẫn đang loay hoay trong việc làm thế nào để có thể sở hữu một căn hộ chung cư “đúng chuẩn” theo nhu cầu của mình.
1/ Hoạch định tài chính thế nào để sở hữu một căn hộ chung cư ưng ý?
Thời điểm hiện tại, có không ít người có sở thích muốn “tậu” cho mình một căn hộ chung cư đẹp – tiện nghi – sang trọng và quan trọng là phù hợp với túi tiền.
Mức lương từ 25 triệu đồng một tháng và có số tiền tiết kiệm 500 triệu với một đôi vợ chồng trẻ có thể sở hữu riêng cho mình một căn hộ chung cư.
Để làm được điều đó, bạn cần phải có một kế hoạch tài chính cũng như nhu cầu của bản thân để chọn căn hộ phù hợp nhất.
Tìm hiểu thông tin và tiếp cận
- Tìm mẫu căn hộ ưng ý về thiết kế, tiện ích, liên kết vùng, giá cả, chính sách ưu đãi…
- Điều này giúp cho bạn hiểu rõ về thị trường chung cư đang dao động ở mức giá như thế nào.
- Đồng thời, bạn cũng có thể so sánh được nhiều dự án với nhau và chọn ra dự án phù hợp nhất.
- Thực tế hiện nay có rất nhiều dự án nhà chung cư được mở bán, nhà thu nhập thấp luôn được ưa chuộng hàng đầu.
- Nếu có ý muốn mua nhà, bạn cần thường xuyên theo dõi thông tin để không bỏ qua những cơ hội mua nhà giá tốt.
- Nên chọn những căn hộ chung cư vừa tầm, nếu thuận tiện về việc di chuyển từ nhà đến nơi làm việc thì càng tốt.
Chuẩn bị nguồn tài chính
- Nếu số tiền bạn đang có không đủ để mua một căn hộ chung cư, An Khang Real gợi ý rằng bạn có thể đến ngân hàng để tìm giải pháp.
- Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ người mua nhà vay vốn.
- Thực tế cho thấy bạn không cần phải bỏ ra 100% số tiền mua nhà một lúc mà vẫn có thể sở hữu căn hộ của riêng mình.
- Nhiều người sẽ lựa chọn vay ngân hàng với lãi suất thấp để dành phần tiền của mình đầu tư cho các lĩnh vực sinh lời khác.
Thực hiện kế hoạch tiết kiệm để trả góp theo từng tháng:
Căn hộ chung cư bạn muốn mua có giá 1 tỷ 2:
Bạn đã có 500 triệu việc còn lại là vay ngân hàng 700 triệu còn lại.
Lựa chọn gói vay vốn cố định lãi suất 12 tháng, lãi suất ưu đãi năm đầu tiên là 7.9%/năm. Sau ưu đãi, lãi suất trung hạn dự tính 10%/năm. Thời gian vay vốn 10 năm.
Vậy bạn sẽ trả nợ gốc và lãi suất cho ngân hàng như thế nào?
2/ Một số lưu ý khi mua nhà trả góp
Nếu bạn đi mua nhà dự án, chủ đầu tư sẽ tạo điều kiện cho khách hàng mua căn hộ thanh toán thành nhiều đợt.
Số tiền đặt cọc ban đầu chỉ khoảng 50 – 100 triệu đồng.
Tiếp theo, ngân hàng sẽ giải ngân từng đợt cho chủ đầu tư theo tiến độ dự án.
Mua nhà theo cách này, người mua nhà sẽ không phải đau đầu quản lý dòng tiền vì ngân hàng sẽ thay mặt người mua thanh toán tiền mua nhà cho chủ đầu tư bất động sản.
Tuy nhiên, vay tiền mua nhà dự án là thương vụ khá phức tạp và chắc chắn bạn phải có sự chuẩn bị thật kỹ lưỡng trước khi vay.
Để vay tiền mua nhà dự án hiệu quả và thành công, An Khang Real xin chia sẻ một số lưu ý dành cho bạn:
Xác định khoản vay mua căn hộ trả góp và khả năng chi trả nợ hàng tháng.
Lựa chọn gói vay tốt nhất giữa các ngân hàng
Chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ vay ngân hàng để mua căn hộ:
Tổng quát hồ sơ vay vốn ngân hàng
- Đơn đề nghị vay vốn, chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, sao kê lương, giấy ĐKKD, chứng nhận tham gia góp vốn…)
- Chứng minh nhân thân và nơi ở (CMND, hộ khẩu, KT3, đăng ký kết hôn, chứng nhận độc thân…)
- Giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn (hợp đồng mua nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản như sổ đỏ, sổ hồng…vv)…
- Tài sản đảm bảo (sổ tiết kiệm, bất động sản…)
Xác định nguồn trả nợ ngân hàng
- Lương, cho thuê tài sản.
- Tự Doanh: Hộ kinh doanh, Công ty….
- (Của Khách hàng và người đồng trả nợ).
Phương pháp xét duyệt nguồn thu nhập trả nợ vay
- Có giấy từ chứng minh được thu nhập.
- Thu nhập thất thường, không chứng minh được thu nhập bằng giấy tờ.
Chính sách vay ngân hàng áp dụng cho dự án
- LÃI SUẤT CHO VAY: 9.49%/năm cố định 2 năm.
- TỶ LỆ CHO VAY: Tối đa 70% Giá căn hộ (VAT) + KPBT.
- THỜI GIAN: Tối đa 35 năm (không quá 70 tuổi tại thời điểm tất toán).
- ÂN HẠN GỐC: 24 tháng.
- MỤC ĐÍCH: Vay mua BĐS cho chính KH/vợ chồng, người thân.
3/ Tìm hiểu về lãi suất cho vay
Hiện nay, hầu hết các sản phẩm cho vay mua nhà trả góp đều có công thức chung là cố định lãi suất trong thời gian ưu đãi và thả nổi trong các năm sau.
Thực tế, mỗi ngân hàng sẽ áp dụng quy định tính lãi khác nhau và mức lãi suất công bố khác nhau với từng gói vay.
Nên nhiều trường hợp chỉ nhìn lãi suất niêm yết mà không hiểu rõ quy tắc tính lãi, khách hàng sẽ tưởng rằng lãi suất thấp nhưng thực ra lại cao hơn so với thị trường.
Mức lãi suất thấp luôn là “mồi câu” của các gói vay từ ngân hàng, và cũng là yếu tố quan tâm hàng đầu cho việc trả lãi sau này.
Tuy nhiên, thời gian duy trì của mức lãi suất thấp, các điều kiện nhận tiền vay và các loại phí đi kèm là điều bạn cần quan tâm hơn cả.
Do vậy, khách hàng nên đặt những câu hỏi cụ thể về lãi suất như là: lãi suất này tính theo dư nợ giảm dần hay dư nợ ban đầu? Lãi suất cố định hay thả nổi? Nếu thả nổi thì quy tắc điều chỉnh như thế nào? Số tiền lãi phải trả định kỳ là bao nhiêu?…
Xem thêm: [Cập nhật 2020] Lãi suất cho vay của ngân hàng để mua nhà
Lãi suất cho vay cố định
Trong trường hợp lãi suất cho vay được cố định trong một khoảng thời gian cụ thể, khách hàng yên tâm là trong suốt thời gian này mức lãi suất sẽ không bị thay đổi vì bất kỳ lý do nào.
Thông thường các ngân hàng sẽ cố định lãi suất cho vay từ 6 tháng đến 2 năm để đảm bảo không bị tác động lớn khi thị trường tín dụng Việt Nam bị biến động.
Ví dụ, ngân hàng công bố lãi suất cho vay từ ngày 1/1 – 1/3 là 8% và cố định trong 12 tháng. Điều này có nghĩa là:
- Đối với các hồ sơ vay được phê duyệt và giải ngân từ 1/1-1/3 sẽ được áp dụng chính sách ưu đãi lãi suất này.
- Mức lãi suất trên toàn bộ số tiền được ngân hàng giải ngân trong giai đoạn này sẽ được áp mức lãi suất là 8% và không thay đổi trong suốt 12 tháng kể từ thời điểm giải ngân.
Để thu hút khách hàng, nhiều ngân hàng áp dụng những gói vay mua nhà trả góp hấp dẫn với lãi suất ban đầu thấp, chỉ 7 – 9%/năm, nhưng áp dụng thời gian ưu đãi ngắn.
Sau đó thả nổi lãi suất theo thị trường và tính theo công thức: lãi suất tham chiếu điều chỉnh định kỳ cộng với biên độ % cố định. Mức lãi suất này lên đến 10 – 12%/năm hoặc cao hơn cho những năm tiếp theo.
Lãi suất cho vay thả nổi
Đối với các khoản vay có lãi suất thả nổi, khách hàng cũng cần lưu ý đến biên độ điều chỉnh lãi suất của ngân hàng.
Khách hàng sẽ dễ nhầm lẫn nếu chỉ nhìn vào biên độ điều chỉnh để đánh giá lãi suất cho vay các ngân hàng.
Ví dụ như ngân hàng A có biên độ lãi suất là 3,5% thì lãi suất thấp hơn ngân hàng B với biên độ lãi suất 4%.
Điều này là chưa chính xác vì biên độ điều chỉnh chỉ là một tham số trong công thức tính lãi suất thả nổi.
Khách hàng cần quan tâm đến một yếu tố khác nữa đó là lãi suất cơ sở. Thông thường lãi suất cơ sở tính theo mức lãi suất huy động vốn 12 tháng.
Như vậy như ví dụ trên ngân hàng A có lãi suất cơ sở là 8% và của ngân hàng B là 7% thì thành ra lãi suất cho vay của ngân hàng A (11,5%) cao hơn so với của B (11%)
Do vậy, đối với những dự án mà có nhiều gói tài trợ, nhiều ngân hàng cho vay thì để so sánh lãi suất và ra quyết định là khá phức tạp.
Nhận trọn bộ thông tin thị trường chỉ bằng một bước ĐĂNG KÝ
[elementor-template id=”5366″]
4/ Lựa chọn Chủ đầu tư và đơn vị tư vấn uy tín
Chủ đầu tư:
Trung bình, cứ 9 chung cư tại TPHCM lại có 1 chung cư xảy ra tranh chấp.
Một số chiêu trò lừa đảo mà người mua căn hộ thường gặp phải:
- Thứ nhất là thay đổi tên của dự án. Đây là trường hợp những dự án “chết”, dự án dính tai tiếng trước đây được đổi tên để xóa dấu vết nhưng thực chất vẫn là “bình mới rượu cũ”.
- Thứ hai là thay đổi tên chủ đầu tư. Trường hợp này cũng xảy ra với những chủ đầu tư làm ăn chụp giật, bị báo chí phản ánh, sau đó đổi cả tên doanh nghiệp.
- Thứ ba là làm lại quy hoạch 1/500, tăng thêm những tiện ích không có thật (tức là lừa dối về mặt thông tin đối với khách hàng). Không những vậy, có những trường hợp doanh nghiệp tự ý thay đổi quy hoạch 1/500, dù cơ quan chức năng chưa phê duyệt nhưng họ đã đem bán.
- Thứ tư là thủ đoạn tăng giá so với cam kết giữa các bên với nhau. Ví dụ chủ đầu tư giao bán 300 triệu đồng/nền, nhưng đơn vị rao bán lên đến 400 – 500 triệu đồng/nền. Cuối cùng không giao hợp đồng cho khách hàng, dẫn đến tranh chấp.
An Khang Real xin cung cấp một số link thông tin cần thiết liên quan đến vấn đề về pháp lý của căn hộ chung cư:
Xem thêm: Các vấn đề quan trọng cần biết khi mua căn hộ (phần 1)
Xem thêm: Các vấn đề quan trọng cần biết khi mua căn hộ (phần 2)
Xem thêm: Pháp lý của căn hộ chung cư
Đơn vị tư vấn
Các yếu tố giúp khách hàng có thể nhận biết một công ty tư vấn uy tín:
Trực tiếp tìm hiểu hình thức và quy mô của công ty.
Đơn vị tư vấn nhiều kinh nghiệm và thâm niên trong ngành.
Đơn vị tư vấn có kiến thức chuyên sâu và tác phong làm việc chuyên nghiệp.
Các đối tác mà công ty đó đã và đang hợp tác.
Các dự án mà công ty đã tư vấn cho các khách hàng trước đó và hiện tại.
Ngoài ra việc lựa chọn một đơn vị tư vấn có kinh nghiệm và uy tín cũng là một yếu tố quan trọng.
Hơn ai hết, sau chủ đầu tư thì đơn vị tư vấn là người hiểu rõ về dự án nhất.
Do đó, chọn đúng đơn vị tư vấn sẽ góp giúp cho khách hàng an tâm hơn về căn hộ mình lựa chọn.
Xem thêm: Đơn vị tư vấn đồng hành uy tín
An Khang Real với 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Đội ngũ chuyên viên tư vấn với 100% đều có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Là đối tác của Vingroup, FLC Group, Sun Group, Bamboo Capital, Eurowindow Holding…
Dự án mà An Khang Real tư vấn và là nhà phân phối như: Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Hà đô Centrosa Garden, Masteri Millennium Quận 4…
Với phương châm mang giá trị thật – tài sản thật cho quý khách hàng của mình đã tư vấn thành công cho rất nhiều khách hàng.
An Khang Real tin rằng trong tương lai sẽ trở thành người bạn thân thiết với khách hàng.
5/ Những dự án căn hộ chung cư nổi bật trong năm 2020
Sunshine Continental
- Chủ đầu tư: Sunshine Group
- Loại hình: Căn hộ cao cấp; Officetel; Sky Villas
- Diện tích: 50 – 130 m2
- Quy mô: 507 Căn và 44 Lô Shop House
- Địa chỉ: giao lộ Tô Hiến Thành Và Thành Thái, Phường 12, Quận 10, thành phố Hồ Chí Minh.
Lux RiverView
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Đất Xanh
- Loại hình: Căn hộ cao cấp
- Diện tích: 45. 47, 58 và 76, 85m²
- Quy mô: Block cao 25 tầng, 1 tầng hầm
- Vị trí: Mặt tiền Trần Xuân Soạn, Tân Kiểng, Quận 7
D’Lusso Emerald
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Minh Thông
- Loại hình: Căn hộ cao cấp
- Diện tích: 1 đến 4 phòng ngủ diện tích đa dạng
- Quy mô: 2 tòa căn hộ
- Vị trí: Ven sông Giồng Ông Tố, Phường An Phú, Quận 2
PiCity High Park
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư
- Loại hình: Căn hộ cao cấp
- Quy mô: 2.311 căn hộ ở – 135 căn hộ shophouse
- Vị trí: Thạnh Xuân 13, P. Thạnh Xuân, Q. 12, TP. HCM
Thị trường bất động sản luôn thay đổi liên tục khiến các nhà đầu tư ngày càng khó khăn trong việc lựa chọn dự án để “xuống tiền”. Hãy để An Khang Real cập nhật thông tin đúng nhu cầu đến Quý khách.
[elementor-template id=”5366″]
