Nội dung bài viết
Đất nền Quận 9 tiếp bước “đàn anh” khiến nhà đầu tư mất lòng tin?
2019 vừa qua là khoảng thời gian đầy biến động cho thị trường bất động sản Việt Nam khi một loạt “ông chủ” tuyên bố “phá sản” như Alibaba, Cocobay.
Điều đó dẫn đến làm mất đi lòng tin của nhiều nhà đầu tư tại Việt Nam.
Giữa căng thẳng của biến động thị trường thì một “phi vụ” mới lại khiến các nhà đầu tư điêu đứng.
Khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 liệu có phải là dự án “ma” không đủ pháp lý khiến khách hàng khốn khổ?
Khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 – “điểm nóng” gây tranh cãi giữa khách hàng và chủ đầu tư
Theo phản ánh của các nhà đầu tư, thì vào khoảng thời gian 2017 – 2018, dự án đất nền Khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 đã sử dụng nhiều kênh truyền thông để quảng bá đến khách hàng.
Có thể thấy đây là một trong những cách thức mà các chủ đầu tư hay sử dụng để chiếm lấy niềm tin của khách hàng.
Việc giao dịch giữa khách hàng và chủ đầu tư được thực hiện theo Hợp đồng đặt cọc nền đất khu dân cư.
Dự án Khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2, quận 9, TP.HCM, rộng gần 7.000 m2, chủ khu đất là bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc, ký hợp đồng thứ cấp với Công ty Thủ Đức Land để phân lô thành 77 nền đất bán cho người dân.
Với số tiền thu được gần 93 tỷ. Cho đến hiện tại bãi đất này vẫn là bãi đất trống. Bên cạnh đó UBND quận 9 cũng đã xác nhận khu đất này vẫn chưa được phê duyệt phân lô, tách thửa.
Theo thỏa thuận, khách hàng sẽ được giao đất sau 8 tháng ký hợp đồng đặt cọc. Và đến thời điểm hiện tại phía chủ đầu tư vẫn chưa có động tĩnh gì về việc giao đất cho khách hàng.
38 khách hàng đã mua tổng cộng 45 nền đất và đóng tiền thanh toán theo đúng tiến độ trong hợp đồng. Có người đóng gần 1 tỷ đồng, cá biệt có khách hàng đã nộp hơn 4 tỷ đồng cho bà Phúc.
Xem thêm: Tham khảo phương thức đầu tư an toàn
Bức xúc từ nhà đầu tư qua nhiều lần “thề non hẹn biển” của chủ đầu tư
“Đã quá hạn hợp đồng hơn một năm nhưng vẫn chưa ra sổ. Và chúng tôi yêu cầu trả lại đất cho chúng tôi hoặc là trả lại tiền đền bù cho chúng tôi.
Nhưng bên công ty có vẻ là không hợp tác và hứa hẹn từ tháng này qua tháng kia. Cả năm rồi chúng tôi cũng chưa đòi lại được tiền” Anh Võ Minh Đất – một khách hàng đầu tư chia sẻ.
“Khi sự việc xảy ra thì chủ đầu tư không thực hiện nhiệm vụ chi trả tiền, còn trốn tránh và không gặp được” – Chị Lê Thị Minh – bức xúc chia sẻ.
Ngoài việc vi phạm về pháp lý dự án thì khu đất còn “được” chuyển nhượng một cách lòng vòng. Cụ thể là, chủ của khu đất trên là bà Phạm Thị Liên (SN 1955, ngụ quận 3, TP.HCM), với tổng diện tích khoảng 7.800 m2.
Qua vụ việc của dự án khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 Quận 9 thì các nhà đầu tư cũng có thể thấy khi đầu tư vào dự án chưa đầy đủ pháp lý có nguy cơ mất tiền rất cao.
Do đó, để sử dụng số tiền của mình một cách đúng đắn nhà đầu tư cần phải hiểu rõ về dự án. Đầu tư đúng nơi an toàn, hiệu quả và sinh lợi nhuận cao.
Các bước để nhận biết một dự án có đầy đủ pháp lý
Bước 1:
- Tìm hiểu kỹ về các giấy tờ pháp lý của dự án từ người môi giới/người bán
Bước 2:
- Hỏi, đọc và kiểm tra Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với dự án đó.
- Quyết định này sẽ cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu về sự bố trí chi tiết tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất.
Bước 3:
- Hỏi và kiểm tra văn bản nghiệm thu về việc hoàn thành cơ sở hạ tầng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 4:
- Thực địa khu đất bao gồm các vấn đề liên quan đến hạ tầng, công trình, cấp – thoát nước, cấp điện,…
- Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem và kết hợp với việc hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án.
Bước 5:
- Hỏi người môi giới/người bán chứng minh việc chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án này hay chưa?
- Gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
Bước 6:
- Kiểm tra dự án này hoặc các lô đất nền mình muốn mua có đang bị chủ đầu tư dự án thế chấp, bị kê biên hoặc đang tranh chấp gì hay không.
Thị trường bất động sản hiện nay đang đứng trước nhiều khó khăn. Tuy nhiên vẫn không thể phủ nhận được nguồn lợi nhuận mà nó đem lại. An Khang Real xin cung cấp, cũng như tư vấn cho các nhà đầu tư về những dự án tốt nhất hiện nay.
[elementor-template id=”5366″]Hé lộ cách thức bảo toàn số vốn gia tăng đồng lời chỉ từ 500 triệu
Qua nhiều “cái bẫy” trên thị trường bất động sản, điều đó khiến cho các nhà đầu tư cảm thấy dè chừng và khó xuống tiền đầu tư.
Do đó, An Khang Real xin bật mí với khách hàng cách đầu tư hiệu quả với số vốn đầu tư chỉ từ 500 triệu đồng.
Thời gian qua mặc dù thị trường có gặp nhiều biến động. Tuy nhiên cũng không thể để “một con sâu làm rầu nồi canh” vì một vài Chủ đầu tư sai phạm mà đánh giá tiêu cực lên cả một thị trường.
Previous
Next
Phê duyệt quy hoạch
Giấy chứng nhận đầu tư
Tựa như viên ngọc huyền bí của thần thoại Hy Lạp tại Vịnh Cam Ranh. Cam Ranh Bay Hotels & Resorts với phong cách tươi mát của miền Địa Trung Hải, hứa hẹn sẽ đem đến trải nghiệm tuyệt vời khi nghỉ dưỡng tại đây.
Dự án tọa lạc tại Bãi Dài, cách sân bay Quốc tế Cam Ranh 5 phút di chuyển. Cách trung tâm thành phố Nha Trang 30 phút lái xe. Một mặt giáp biển, mặt còn lại giáp trục đường Nguyễn Tất Thành – đã hoàn thiện về hạ tầng giao thông.
Không chỉ lợi thế về tính liên kết vùng thuận tiện, dự án còn sở hữu 30 tiện ích đẳng cấp hướng đến trải nghiệm nghỉ dưỡng của du khách.
Hiện nay, Bãi Dài đã có 45 dự án nghỉ dưỡng, nhưng chưa hoàn thiện và phát triển đồng bộ. Tương lai, khi 45 dự án cùng đi vào hoạt động thì tiềm năng tăng giá ở đây có thể gấp 2, gấp 3 lần hiện tại.
Hiện tại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang, căn hộ nghỉ dưỡng 4 sao đã lên đến 80 triệu/m2.
Đối với Cam Ranh Bay Hotels & Resorts, giá chỉ từ 55 – 60 triệu/m2, được bàn giao với tiêu chuẩn 5 sao Quốc tế bao gồm nội thất.
Nói về tiến độ xây dựng của dự án, Chủ đầu tư đã cho thi công – hoàn thiện 100% tiện ích và 175 căn biệt thự và siêu biệt thự. Tiến độ xây dựng toàn khu lên đến 60 – 70%.
Vốn đầu tư ban đầu thấp chỉ 500 triệu đã có thể ký ngay Hợp đồng mua bán (tương đương 15% giá trị căn hộ, nhận nhà vào Quý 1/2022), với mức chia sẻ lợi nhuận 90%.
Hoàn vốn nhanh chóng trong vòng 5 – 6 năm.
Chủ đầu tư hợp tác với ngân hàng NCB hỗ trợ vay vốn lên đến 50%, 0% lãi suất, ân hạn nợ gốc 24 tháng đến khi nhận nhà.
Với căn hộ du lịch của dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resorts 100% view biển.
Điều đặc biệt khi đầu tư căn hộ du lịch tại đây, lãi vốn của anh chị sẽ tăng theo thời gian khi có hai đơn vị quản lý vận hành là Vertu và Somerset.
Căn hộ sẽ luôn được vận hành và bảo trì. Không có tình trạng xuống cấp. Đảm bảo nguồn khách ổn định hằng năm từ tệp khách hàng của hai tập đoàn này.
Sở hữu dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resorts sẽ có 28 đêm nghỉ dưỡng/năm trên toàn bộ hệ thống của Chủ đầu tư, có thể quy đổi thành voucher tặng cho đối tác, bạn bè, người thân.
Xem thêm: Căn hộ du lịch Cam Ranh Bay Hotels & Resorts
Đầu tư An nhàn – Hiệu quả với vốn 500 triệu đã ký ngay Hợp đồng mua bán. Dự án hiện hữu – hoàn vón nhanh chóng. Đăng ký để nhận toàn bộ thông tin chi tiết, tài liệu phân tích về tính khả thi của dự án. Hotline: 0822 6789 33
[elementor-template id=”5365″]An Khang Real là đơn vị phân phối hàng đầu của dự án. Chúng tôi tư vấn và hỗ trợ mọi thông tin trực tiếp của sản phẩm từ chủ đầu tư cho khách hàng.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chọn căn và hỗ trợ một cách tốt nhất.
Công ty Cổ phần Tư Vấn và Đầu Tư Bất Động Sản An Khang
Địa chỉ: 88 Vũ Tông Phan, phường An Phú, quận 2, Tp. HCM
Hotline: 0822 6789 33 (Kinh doanh)
Email: marketing@ankhangreal.vn
