Biệt thự biển [5 vấn đề cần cân nhắc] Nhà đầu tư cần nắm rõ

Nội dung bài viết

Bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư sinh lời ưu việt hơn các kênh đầu tư truyền thống đang được các nhà đầu tư lựa chọn.

Hiện nay loại hình đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng đang được ưa chuộng.

Với loại hình đầu tư này khách hàng vừa nhận được lợi nhuận chia sẻ theo thời gian vừa được sở hữu một tài sản hiện hữu.

Tuy nhiên bất cứ hình thức đầu tư nào cũng có những rủi ro đi kèm khó tránh khỏi.

Bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và biệt thự biển nghỉ dưỡng nói riêng cũng không ngoại lệ.

Dưới đây chúng tôi xin kể ra 5 rủi ro cơ bản luôn tiềm ẩn mà các nhà đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng cần cân nhắc.

1.Lựa chọn chủ đầu tư.

Ngày nay khi hàng loạt các dự án ra đời việc lựa chọn một dự án có chủ đầu tư uy tín là yếu tố quan trọng đầu tiên quyết định sự sống còn của dự án.

Một dự án biệt thự nghỉ dưỡng có chủ đầu tư uy tín, tiềm lực kinh tế vững mạnh và nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng sẽ giúp cho nhà đầu tư an toàn hơn khi bỏ vốn vào đầu tư dự án.

Ngoài ra yếu tố uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư còn đảm bảo tiến độ xây dựng dự án, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và các nhà đầu tư sau này.

Không ít đơn vị chủ đầu tư do tiềm lực kinh tế yếu kém dẫn đến việc dự án chậm tiến độ hoặc việc quản lý vận hành dự án không đạt như mong muốn.

FLC Một trong những đơn vị chủ đầu tư uy tín với nhiều dự án lớn.

Vậy nên khi đầu tư khách hàng cần cân nhắc những yếu tố đánh giá năng lực của chủ đầu tư như: Vốn, doanh thu, lợi nhuận, các dự án mà đơn vị đó đã xây dựng và phát triển trong thời gian gần, xem xét quy mô dự án.

Nhà đầu tư cần tìm hiểu xem chủ đầu tư trong dự án mình lựa chọn có uy tín như thế nào thông qua những dự án trước đó họ đã làm, mức độ hài lòng của khách hàng và các đối tác của chủ đầu tư.

2.Thị trường, kinh tế, an ninh tại khu vực.

Khi tìm hiểu một dự án bất động sản nghỉ dưỡng khách hàng thường quan tâm đến vị trí dự án nằm ở đâu? Thị trường tại đây như thế nào?….

Không phải tự nhiên mà vấn đề này được nhiều nhà đầu tư quan tâm và đặt nó thành một trong những yếu tố quan tâm hàng đầu.

Thị trường, kinh tế, chính trị tại khu vưc — Tìm hiểu rõ về thị trường bất động sản, kinh tế, an ninh tại khu vực.

2.1 Thị trường bão hòa

Một trong những yếu tố then chốt quyết định tương lai của dự án là vị trí dự án.

Lựa chọn dự án có vị trí đẹp thu hút khách hàng tham quan du lịch nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên hiện nay khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh, nhiều thị trường hiện nay đã rơi vào tình trạng bão hòa.

Nguồn cung lớn hơn cầu việc kinh doanh sẽ ảm đạm hơn, nguồn thu về từ việc kinh doanh cũng không được đảm bảo.

2.2 Tình hình kinh tế và an ninh tại khu vực

Kinh tế: Nền kinh tế của khu vực ảnh hưởng lớn đến dự án đầu tư, ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ khách hàng khi tham quan và lưu trú tại khu vực.

Ngoài ra khi đầu tư tại nơi có nền kinh tế phát triển, cơ sở hạ tầng đồng bộ từ chất lượng dịch vụ đến giao thông thuận lợi sẽ là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến kết quả đầu tư cũng như việc kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng.

Chính trị: Tình hình an ninh chính trị của địa phương ảnh hưởng lớn đến tinh thần và cảm nhận của khách hàng.

An ninh tốt đảm bảo sự an toàn, an tâm cho khách du lịch trong nước và quốc tế ở lại lưu trú.

Khi đầu tư một nơi có an ninh kém thì chắc chắn khách hàng sẽ e dè khi muốn đến để du lịch và lưu trú.

3.Tính pháp lý

Hiện nay pháp luật chưa có quy định riêng về bất động sản nghỉ dưỡng (condotel, biệt thự biển) mà cá nhân hoặc tổ chức được sở hữu riêng từng căn hộ hoặc biệt thự.

Vì vậy khi đầu tư vào bất kỳ dự án nào khách hàng cũng cần xem xét kỹ lưỡng.

Mỗi dự án điều có chính sách riêng quy định căn căn biệt thự khách hàng sở hữu có được cấp “sổ hồng” sở hữu lâu dài hay chỉ một thời gian nhất định, được ở hay chỉ được sử dụng cho thuê.

Không ít dự án bán ra có cam kết khách hàng được cấp sổ nhưng sau đó đã bị thu hồi do không đúng quy định pháp lý.

Nhà đầu tư cần kiểm tra xem địa phương đó đã cấp “sổ hồng” lâu dài cho biệt thự biển hay chưa và cơ sở pháp lý nào để thực hiện.

4.Đòn bẩy tài chính.

Đặc thù của sản phẩm biệt thự biển là sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp vậy nên giá thành thường khá cao.

Nắm bắt vấn đề về tài chính các chủ đầu tư dự án thường có chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng từ 50 đến 70% giá trị biệt thự.

Tuy nhiên, vay vốn ngân hàng sẽ trở thành con dao 2 lưỡi nếu như khách hàng không nắm chắc dòng tiền.

Thực tế khi khách hàng nhận được bảng tính dòng tiền khi vay ngân hàng, mức lãi suất và lợi nhuận được phân bổ đều theo năm hiện tại.

Những năm về sau mức lãi suất ngân hàng biến động thì không ai lường trước được.

Chính vì vậy các nhà đầu tư cần tìm hiểu và nắm chắc quy luật dòng tiền trước khi quyết định đầu tư.

5.Chính sách lợi nhuận

Hiện tại các dự án biệt thự biển đều kèm theo các chính sách lợi nhuận cho khách hàng lựa chọn là cam kết lợi nhuận và chia sẻ lợi nhuận.

Ngoài những lợi ích từ chính sách lợi nhuận mang lại còn có những rủi ro tiềm ẩn.

5.1 Cam kết lợi nhuận

Chính sách cam kết lợi nhuận thường được các chủ đầu tư đưa ra với mức cam kết tối thiểu từ 8 đến 12%/năm và từ 5 đến 10 năm đầu tiên.

Tuy nhiên không có gì để đảm bảo trong tương lai cam kết nào cũng sẽ thành hiện thực. Điều này phụ thuộc chính vào uy tín của chủ đầu tư có đủ lớn hay không và năng lực của chủ đầu tư đó như thế nào?

Nhiều nhà đầu tư do quá chú tâm đến lợi ích từ cam kết lợi nhuận hấp dẫn và bỏ qua các yếu tố khác liên quan đến dự án sau này.

Ngoài ra một số dự án sau khi khách hàng mua sản phẩm nhưng không được chi trả đúng như cam kết đã nêu trong hợp đồng.

Cuối cùng chỉ có khách hàng là người chịu thiệt và vô tình vướng vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”.

Một trong những ví dụ điển hình là dự án Bavico Nha Trang, nhiều nhà đầu tư do nhìn vào chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn 15%/năm nên đã thiếu tỉnh táo mua phải căn hộ đã bị thế chấp…

5.2 Chia sẻ lợi nhuận

Chính sách chia sẻ lợi nhuận tùy thuộc vào tình hình kinh doanh biệt thự của khách hàng sau khi giao cho chủ đầu tư khai thác và kinh doanh.

Chính sách này thường được áp dụng ngay sau khi dự án đi vào hoạt động và đi kèm với hoặc sau khi khách hàng hết thời gian cam kết lợi nhuận.

Mức chia sẻ lợi nhuận thông thường rơi vào khoảng 80/20 hoặc 90/10 sau khi đã trừ các chi phí quản lý vận hành.

Tuy nhiên số tiền đằng sau con số chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn 90/10 thực tế là bao nhiêu? và liệu có đáng tin cậy.

Nếu khách hàng chỉ nhìn vào con số cam kết lợi nhuận và không làm được bài toán lợi nhuận sau khi hết thời gian cam kết khả năng sinh lời của dự án như thế nào thì rất đáng ngại.

Chính vì vậy khách hàng và các nhà đầu tư cần lưu ý đến uy tín của chủ đầu tư, đơn vị khai thác và vận hành của dự án.

Ngoài ra cần tìm hiểu tính minh bạch công khai về vấn đề kiểm toán, kết quả kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng của mình.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang phát triển mạnh mẽ, hàng loạt dự án biệt thự biển nghỉ dưỡng đang được xây dựng bởi các chủ đầu tư lớn nhỏ.

Mỗi dự án điều có những ưu nhược điểm khác nhau mà không phải nhà tư vấn nào cũng có thể nhìn nhận chính xác.

Với đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, năng động và có chứng chỉ môi giới bất động sản, chúng tôi tin tưởng sẽ mang lại cho quý nhà đầu tư sự hài lòng nhất có thể.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hổ trợ nhiệt tình nhất.

Công ty Cổ phần Tư Vấn và Đầu Tư Bất Động Sản An Khang (An Khang Real)