Giá bán Aqua City được cấu thành từ đâu

Nội dung bài viết

Giá bán Aqua City cho các sản phẩm nhà phố, shophouse, biệt thự luôn là vấn đề được khách hàng quan tâm đầu tiên khi nhắn tin với An Khang Real.

Bài viết này sẽ lấy ví dụ một căn nhà diện tích 6x23m thuộc phân khu River Park. Cùng theo dõi xem giá bán Aqua City cho một căn nhà phố được cấu thành như thế nào để không phải đắn đo rằng giá có cao hơn thị trường và đâu là giai đoạn tốt để mua bất động sản cao cấp.

Chi phí đất thổ cư

Dành cả 7 ngày một tuần tôi cùng đồng nghiệp đóng vai người đi mua đất, mua nhà ở khu vực xung quanh. Từ hướng Quốc lộ 51 đi vào dự án, tôi đã tham khảo qua 3 vị trí gồm: dự án đất nền Long Hưng, mặt tiền đường Ngô Quyền, khu vực biệt thự Long Bình Tân.

Với đất nền Long Hưng, dự án đã được mở bán trước Aqua City rất lâu nhưng hầu như giá đất không tăng. Từ khi Aqua City được xây dựng thì dự án đất nền Long Hưng mới tăng giá nhẹ theo.

Hiện nay giá đất tại dự án Long Hưng, Biên Hòa dao động từ 20 – 25 triệu/m².

Từ ngã 3 giao Ngô Quyền với Quốc lộ 51, khu dân cư sinh sống nhộn nhịp. Chúng tôi đã có thử dò hỏi giá nhiều căn nhà treo biển bán tại đây đều có giá bán từ 32 – 33 triệu/m².

Sở hữu vị trí mặt tiền đường Ngô Quyền đã hình thành dân cư thì việc kinh doanh mua bán phải nói là rất thuận lợi nên đơn giá cao.

Tiếp đến dò hỏi giá thị trường hiện nay của dự án The Pegasus Residence bao gồm 200 căn biệt thự đơn lập, song lập. Giá khởi điểm ban đầu từ 3 tỷ cho một căn đơn lập diện tích đất 300m², 1,8 tỷ cho căn biệt thự song lập 130m² đất.

Đến nay chúng tôi dò hỏi thì đang có chủ muốn sang nhượng lại với giá 28 triệu/m² (đây là giá tôi tính trên giá bán trừ chi phí xây dựng và chia cho diện tích đất). Đặc biệt dự án The Pegasus Residence chỉ có 3 tiện ích nội khu: sân tennis, một công viên và một hồ bơi chung.

Như vậy nếu so sánh giá với Aqua City có thể hơi khập khiễng, xin phép loại bỏ yếu tố tiện ích ở đây nhưng ở mục cuối cùng, chúng ta sẽ bàn đến chi phí cho tiện ích, cảnh quan.

Nhìn lại về Aqua City, một đại đô thị 1.000ha được con sông Đồng Nai uốn quanh tạo không gian sống sinh thái thoáng mát. 15.000 sản phẩm bán ra đều là sản phẩm thấp tầng, không phải chen chúc trong những khối hộp chồng lên nhau.

Tạm tính giá thời điểm hiện tại cuối năm 2020 đơn giá bán Aqua City sẽ ở mức 26 triệu/m² (chỉ cao hơn Long Hưng 1 triệu/m²), với diện tích 6x23m, chúng ta sẽ có giá đất hiện tại của căn nhà phố là 3,7 tỷ.

Chi phí dịch vụ pháp lý

Pháp lý dự án hay pháp lý nhà ở đơn lẻ luôn là vấn đề HÀNH – CHÍNH mà người dân nào cũng ngán ngẩm và thường phải thuê dịch vụ làm cho nhanh.

Trước khi trở thành đại dự án Aqua City, đất tại đây đã được bàn giao cho chủ đầu tư và chuyển đổi mục đích sử dụng. Chủ đầu tư đã hoàn tất các vấn đề pháp lý, chuyển đổi và đóng thuế sử dụng đất ban đầu.

Các khoản thuế phí, dịch vụ đã được cộng vào giá bán. Khi khách chấp nhận mua một khối tài sản cao cấp của Aqua City, thì tôi hiểu được rằng, khách hàng cứ để dành thời gian của mình để sinh ra dòng tiền tốt hơn là bỏ ra cho các thủ tục hành chính này.

Chi phí quảng cáo – truyền thông

Nhà mẫu đẹp, phối cảnh 3D, xây dựng các ấn phẩm tài liệu để khách hàng xem. Xây dựng sa bàn tại các sàn giao dịch của Novaland, các video về dự án,… tất cả đều hướng đến mục đích đưa Aqua City đến gần với khách hàng hơn.

Một biển quảng cáo ngoài trời đặt ngay giao lộ Mai Chí Thọ – Nguyễn Hoàng, Quận 2 có giá đặt biển lên tới 300 – 400 triệu/tháng và vị trí đắc địa có thể lên tới gần 1 tỷ cho 1 biển. (tôi đã liên hệ tham khảo các bên đặt biển hiệu quảng cáo ngoài trời).

Trong vòng 1 tháng liên tục TVC (video quảng cáo) của Aqua City liên tục phát sóng vào khung giờ buổi sáng – nơi mà nhiều doanh nhân thường nghe tin tức buổi sáng. Giá tham khảo hiện nay 1 video 30 giây chiếu vào buổi sáng lên tới 40 triệu/ lượt.

Ngoài ra Novaland tổ chức những sự kiện mở bán, những chuyến đi tham quan dự án Aqua City bằng đường sông,…

Giá bán Aqua City - giá quảng cáo — Giá bán Aqua City – giá quảng cáo

Tất cả mong muốn mang đến khách hàng những giá trị tổ ấm gia đình một cách gần gũi và chân thật nhất.

Chi phí xây dựng 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện bên ngoài

Hiện nay dịch vụ xây nhà trọn gói quá đỗi đơn giản, chỉ 1 cú “kích” chuột trên Google đã cho bạn vài trăm công ty uy tín về xây dựng nhà phố, biệt thự. Nên khách hàng có thể kiểm chứng những điều tôi nói về chi phí xây dựng ngay… bởi vì tôi cũng mới tìm hiểu từ Google sang bài biết này.

Tính trung bình cho một căn nhà chất lượng xây dựng 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện bên ngoài với tổng diện tích sàn 216,5m² như căn nhà phố Aqua City phân khu River Park 1 sẽ có đơn giá từ 12 triệu/m².

Ta có 12 triệu * 216,5m2 = 2,6 tỷ.

Các chi phí được bao gồm:

Thiết kế bản vẽ công trình
Xin giấy phép xây dựng
Thi công móng
Thi công phần thô tầng trệt, 1, 2
Hoàn thiện bên ngoài
Tiền nhân công
Hệ thống điện, nước

Giá nhà Aqua City - River park 1 — Mẫu nhà và mặt bằng thiết kế river park 1

Chi phí thiết kế cảnh quan – tiện ích nội khu

Ở phần đầu, tính giá đất, tôi đề cập đến vấn đề về tiện ích nội khu, cảnh quan xung quanh từ đó là điểm thu hút dân cư về sinh sống nhiều hơn.

Ở Aqua City, khách hàng sẽ có:

260ha mảng xanh (mỗi phân khu cao cấp có 3 – 10 công viên nội bộ và những công viên trung tâm lớn).
385ha mặt nước đường sông tự nhiên được cải tạo và kênh đào nhân tạo để dẫn nước điều hòa không khí cho đại đô thị.
3ha dành cho công trình y tế, toàn bộ là hệ thống y tế Quốc tế để đảm bảo sức khỏe cho dân cư tại đây. Tin tôi đi, khi mà khách hàng chi trả từ 8 tỷ đến chục tỷ để sở hữu nhà thì họ sẽ ưu tiên sử dụng dịch vụ y tế cao cấp cho bản thân và gia đình của mình.
25ha dành cho công trình giáo dục. Thời đại 4.0, con cái bạn sẽ được đào tạo trong môi trường Quốc tế từ cấp nhỏ nhất cho đến đại học. Bạn nghĩ sao khi con cái của bạn lớn lên trở thành công dân toàn cầu khi mà vốn tiếng anh, kỹ năng sống hiện đại, tính tự lập được rèn luyện từ bé.
Ngoài ra tại Aqua City còn có khu phức hợp tổ chức sự kiện Aqua Arena sức chứa 11.000 người. Khu Sport Complex, Business Lounge, mỗi phân khu có những Clubhouse theo phong cách khác biệt nhau tạo nên sự đa dạng.

Đây là những chi phí để hoàn thiện tạo nên một căn nhà phố cao cấp 6x23m tại phân khu River Park 1 đang có giá từ 8 tỷ.

Previous
Next

Tổng kết

Giá nhà = giá đất + giá xây dựng nhà + chi phí dịch vụ pháp lý + chi phí quảng cáo + chi phí thiết kế, xây dựng cảnh quan. Chỉ tính 2 cái chúng ta nhìn thấy là giá nhà, giá đất đã lên tới con số 6,3 tỷ cho một căn nhà tại đây.

Có một lưu ý tôi muốn khách hàng quan tâm hơn đó là chính là những ưu đãi: Hiện phân khu River Park đang có chính sách ưu đãi cam kết cho thuê như sau:

Nếu khách hàng lựa chọn phương án vay sẽ đảm bảo lợi nhuận thu về trong 60 tháng liên tiếp 1,8 tỷ. Vậy là mua nhà chỉ 6,2 tỷ.

Hoặc khách hàng có thể lựa chọn chiết khấu trừ thẳng giá bán 1,2 tỷ. Vậy căn nhà của bạn mua chỉ còn từ 6,8 tỷ.

Lưu ý tiếp theo là giá bán Aqua City cũng như những dự án khác là giá mua của tương lai. Vì sự phát triển và tăng giá của thị trường trong thời điểm bàn giao. Chính vì thế hãy chọn thời điểm thích hợp cho dòng tiền nhất để mua.