Tổng hợp 17 dự án vướng phải pháp lý 2018

Nội dung bài viết

Cập nhật mới nhất 17 dự án vướng pháp lý trong giai đoạn 2018 – 2019

Gem Riverside

Chủ đầu tư: Tập Đoàn Đất Xanh
Vị trí: khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, TP HCM
Quy mô: 6.7ha, 12 Block từ 33 – 34 tầng gồm 3.175 sản phẩm cao cấp.
Thời gian bàn giao dự kiến: Quý III/2020

Vấn đề pháp lý:

Gem Riverside là một phần trong dự án Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc trước đây, thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.
Ngày 31/7/2017, khu CC1 và CC5 được UBND cho phép chuyển nhượng 42.903,8m2 đất, nằm ở 2 phân khu CC1 và CC5 cho Tập đoàn Đất Xanh với tổng mức đầu tư tạm tính là 5.095 tỷ đồng.
Ban đầu, khu CC1 và CC5 với diện tích 42.903,8 m2 được quy hoạch tổng số căn hộ là 2.302 căn, dân số khoảng 9.209 người.
Tuy nhiên, Tập đoàn Đất Xanh đã chuyển khu đất vừa mua thành dự án Gem Riverside với 12 block với số lượng căn hộ lên đến 3.175 căn và giới thiệu ra thị trường, nhận đặt cọc giữ chỗ từ tháng 4/2018.
Như vậy, từ 2.302 căn hộ được điều chỉnh lên thành 3.175 căn hộ, làm tăng 873 căn hộ so với ban đầu, tất yếu dân số sẽ tăng thêm 3.492 người.
Việc này sẽ gây áp lực đối với xã hội qua nhiều lĩnh vực như: Môi trường; giao thông, y tế, giáo dục…
Mặc dù được UBND Quận 2 phê duyệt kế hoạch điều chỉnh, nhưng hoàn toàn không có sự chấp thuận của các sở ban ngành TP.HCM. Điều này khiến pháp lý dự án thiếu sự minh bạch

Hiện trạng

Dự án Gem Riverside Quận 2 của Tập đoàn Đất Xanh được cho là bán ra khi chưa đủ pháp lý. Hiện tại dự án vẫn còn là khu đất trống được rào chắn bên trong.
Bên trong dự án có bảo vệ quản lý trông coi, cấm quay phim và chụp hình.
Hiện có khoảng 1.000 khách hàng đặt cọc giữ chỗ dự án Gem Riverside nhưng dường như dự án chưa có dấu hiệu sẽ triển khai trở lại.
Điều này khiến nhiều người hoang mang lo sợ.

Charmington Iris

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land)
Vị trí: 76 Tôn thất Thuyết, Phường 16, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Quy mô: Tổng diện tích 16.645,3m2 với 2 block cung cấp 1.438 căn hộ cao cấp và 14 căn Shophouse
Thời gian bàn giao dự kiến Quý 2/2021

Pháp lý:

Ngày 12/8/2016, UBND TP.HCM thu hồi quyết định chủ trương đầu tư do Tổng công ty Sabeco báo cáo không chính xác về tài sản sử dụng trên đất của khu đất.
Thực tế, tại khu đất được UBND quận 4 cho là đất trống có đến 14 hộ dân đang cư ngụ, cần rà soát làm rõ.
Quyết định của UBND TPHCM đã khiến nhiều khách hàng và các doanh nghiệp đang triển khai dự án “đứng ngồi không yên”.

Hiện Trạng:

Tại thời điểm bị thu hồi giấy phép, dự án đã xây xong phần móng và đang lên tầng. Bên ngoài dự án các thông tin thi công đã bị tháo gỡ.
Thời điểm đầu năm 2019, một số thông tin cho thấy TTC Land vẫn nhận đặt cọc, giao dịch với khách hàng dù pháp lý vẫn chưa rõ ràng.
Tuy nhiên, phó chủ tịch TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến có cuộc họp với các sở ban ngành để xem xét lại dự án.
Được biết sau khi rà soát và đảm bảo các quy định cần thiết, dự án có thể khởi động trở lại. Nhưng đã gần 1 năm trôi qua, dường như vẫn chưa có tín hiệu mới nào từ dự án nghìn tỷ này.

D-One

Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV DHA
Vị trí: 12 Phan Văn Trị & mặt tiền Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp, Tp.HCM
Quy mô: Tổng diện tích 2 ha | 2.361 m2 công viên. Gồm 558 căn hộ cao 5 tầng.
Thời gian bàn giao dự kiến: QII/2020

Pháp lý:

Dự án D-One nằm trên lô đất thuộc về Công ty TNHH MTV Đông Hải. Đây là doanh nghiệp Quốc phòng an ninh trực thuộc Bộ Tư lệnh Quân khu 7.
Điều này có nghĩa, dự án D-One nằm trên lô đất “thuê”, có thời hạn sử dụng 50 năm và là đất công sản.
Ngoài ra, Công ty Đông Hải mới là chủ đầu tư thật sự của dự án D-One. Tuy nhiên, không biết vì lý do gì mà Công ty TNHH MTV Đầu tư DHA quảng cáo ‘tự nhận’ mình là chủ đầu tư dự án D-One.
Ngoài ra, D-One Sài Gòn cũng hoàn toàn chậm tiến độ theo như “Điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng Trung tâm phức hợp tại số 12 Phan Văn Trị, P.7, Q.Gò Vấp”.

Hiện trạng:

Thực tế dự án phải được xây dựng và bàn giao từ tháng 12/2018 nhưng đến nay, dự án chỉ là khu đất trống, xà bần ngổn ngang.
Nhiều khách hàng phản ánh dự án đã bán được nhiều căn hộ, thu mỗi khách vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên cho đến nay, dự án vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi.
Có thể thấy, cơ sở hạ tầng và cơ sở pháp lý chưa đầy đủ nhưng dự án vẫn được bán công khai.
Theo quy định hiện hành, các thể loại hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng góp vốn, hợp đồng nguyên tắc… đều không có giá trị pháp lý.
Đây được xem là hình thức lách luật của các đơn vị bán hàng và khi xảy ra sự cố thì người chịu thiệt hại vẫn là khách hàng.

Hausbelo

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển EZLAND Việt Nam
Vị trí: Mặt tiền Võ Chí Công, Phường Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM
Quy mô: Tổng diện tích 13.333 m2 với 3 block căn hộ cao 15 tầng. Số lượng căn hộ 888 căn.
Thời gian bàn giao dự kiến: Tháng 3/2019

Pháp lý:

Dự án có nguồn gốc là Nhà ở Xã Hội và hiện đang đề nghị điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000 làm cơ sở để công ty điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, tăng quy mô dân số đối với lô đất xây dựng chung cư.
Tuy nhiên, việc điều chỉnh quy hoạch này vẫn đang trong quá trình làm thủ tục chưa được xét duyệt.
Bên cạnh đó, dự án còn vướng phải lùm xùm xung quanh việc một số đơn vị phân phối nhận đặt cọc của khách khi dự án vẫn chưa đủ pháp lý.
Không những vậy, nhiều sales còn giới thiệu dự án đã có hơn 1000 người đặt cọc giữ chỗ trong khi dự án chỉ 888 căn.
Điều này gây ra tâm lý hoang mang cho khách hàng cũng như đánh giá khả năng tài chính của chủ đầu tư EZ Land.

Hiện trạng:

Dự án hiện tại chưa có dấu hiệu thi công, cỏ mọc um tùm. Đại diện phía chủ đầu tư cũng cho biết chưa tiến hành mở bán.
Vậy lý do vì đâu một số đơn vị phân phối nhận đặt cọc từ khách hàng và “thổi” thêm số lượng căn hộ nhiều đến thế?

Skyview Quận 8

Chủ đầu tư: Công ty địa ốc Sài Gòn 5
Vị trí: đường Tạ Quang Bửu, quận 8, TP HCM
Quy mô: Tổng diện tích đất khoảng 4.600 m2. Dự án cao 21 tầng bao gồm 276 căn hộ.
Thời gian bàn giao dự kiến: Tháng 3.2019

Pháp lý:

Theo phản ảnh của một số khách hàng vào khoảng tháng 5/2020. Dự án đang trong giai đoạn nhưng đơn vị phân phối dự án đã tiến hành đặt cọc giữ chỗ tới 30 triệu đồng.
Điều này khiến khách hàng lo ngại về năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng như các vấn đề liên quan đến hoạt động huy động vốn trái phép.
Bên cạnh đó, đại diện Công ty Địa Ốc 5 cho biết chưa tiến hành mở bán. Nhưng một số đơn vị phân phối lại tiến hành nhận đặt cọc.
Đồng thời, Công ty Cổ phần đầu tư và dịch vụ Đất xanh miền nam phân phối. Nhưng không rõ lý do nào một số sàn giao dịch khác vẫn nhận đặt cọc từ khách.
Việc đặt cọc giữ chỗ qua một đơn vị không ký thỏa thuận với chủ đầu tư thì ai có thể đảm bảo không rủi ro cho khách hàng khi đầu tư.

Hiện trạng:

Hiện tại dự án đã ngừng thi công từ tháng 5/2019.

Pegasuite 2

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư BĐS Phú Gia
Vị trí: Số 1079 đường Tạ Quang Bửu, phường 6, quận 8, Tp.HCM
Quy mô: Tổng diện tích 3.919m2 với toà tháp cao 28 tầng, cung cấp 360 căn hộ. Trong đó có 59 căn hộ thương mại dịch vụ và 301 căn hộ cao cấp.
Thời gian bàn giao dự kiến: Quý IV/2021

Pháp lý:

Hợp đồng thể hiện, chậm nhất trong 12 tháng từ ngày ký hợp đồng đặt cọc, Phú Gia sẽ gửi thông báo để khách đến ký hợp đồng mua bán căn hộ.
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày công ty thông báo mà khách không ký hợp đồng mua bán thì sẽ mất quyền mua nhà và mất tiền cọc.
Trong 18 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng đặt cọc mà công ty không ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách thì công ty phải trả cọc và chịu phạt với số tiền tương đương.
Chủ đầu tư đã cố tình “lách luật” để huy động vốn trái phép và sai phạm tiến độ thi công, ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của khách hàng.

Hiện trạng:

Dự án đã nhận đặt cọc của khách hàng trong khi hiện trạng chỉ còn là bãi đất trống.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn mang dự án đi thế chấp ngân hàng đồng thời bán cho nhiều người.
Chủ đầu tư biến mất, nhà thì không thấy đâu chỉ thấy người mua lao đao vì nợ nần “tiến thoái lưỡng nan”.

West Intela

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư LDG
Vị trí: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Quy mô: Tổng diện tích 2.921m2 với 1 tháp cao 21 tầng, cung cấp 238 căn hộ
Thời gian bàn giao dự kiến: Quý IV/2019

Pháp lý:

Dự án đã xây dựng phần móng đã dừng thi công dù đã nhận tiền cọc của khách hàng.
Điều này đồng nghĩa với việc chủ đầu tư chậm trễ tiến độ nhưng không thực hiện đúng cam kết trả lãi trên phần trễ như đã cam kết.
Một số thông tin cho biết dự án vướng pháp lý liên quan đến tiền sử dụng đất.

Hiện trạng:

Cho đến nay, dự án chỉ mới xây xong tầng hầm, ngổn ngang vật liệu xây dựng và rào kín xung quanh.
Được biết, nhiều khách hàng đã đệ đơn kiện đối với chủ đầu tư LDG và dự án này cũng bị thanh tra từ đầu năm 2019.
Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn “án binh bất động”.

High Intela

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư LDG
Vị trí: Đại Lộ Võ Văn Kiệt – Q.8 – TP.HCM
Quy mô: Tổng diện tích 8.800 m² với 2 tháp chung cư, cung cấp 540 căn hộ
Thời gian bàn giao dự kiến: 2020

Pháp lý:

Chủ đầu tư tiến hành huy động vốn bằng hình thức nhận cọc giữ chỗ cho khách hàng từ quý I/2018.
Theo thỏa thuận, khách hàng phải đóng 30 triệu đồng tiền cọc giữ chỗ. Sau 15 ngày phải thanh toán tiếp 20% giá trị căn hộ (đã bao gồm 30 triệu trước đó)
Hợp đồng còn nêu rõ vào ngày 25/6/2018 hoặc chậm nhất là sau 3 tháng (tức 25/9/2018) chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức với khách hàng.
Tuy nhiên, sau khi nhận tiền đặt cọc và quá thời hạn trong thỏa thuận, chủ đầu tư LDG vẫn không ký hợp đồng mua bán với khách hàng.
Chủ đầu tư tiếp tục dời ngày ký hợp đồng với lý do chưa hoàn thành thủ tục pháp lý dự án với cơ quan nhà nước.

Hiện trạng:

Dự án hiện cũng trong tình trạng mới xây dựng trong tầng hầm.
Tương tự như West Intela, High Intela cũng lọt danh sách bị thanh tra, nhưng cho đến nay vẫn chưa có chút khả quan.
Nhiều khách hàng bị đẩy vào thế bị động, hoang mang đứng trước nguy cơ bị mất trắng.

CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG
CHỈ VỚI 1 LẦN ĐĂNG KÝ MIỄN PHÍ