5 rủi ro cần lưu ý khi đầu tư Căn hộ dịch vụ
Bất động sản nghỉ dưỡng đang là hướng đầu tư còn khá mới mẻ trong thị trường bất động sản Việt Nam.
Đây là thị trường hứa hẹn sẽ bùng nổ trong tương lai sắp tới, trong đó Căn hộ dịch vụ là sản phẩm đang được các nhà đầu tư chú ý.
Ngoài những lợi ích mà khách hàng và các nhà đầu tư được hướng tới khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ thì còn có những rủi ro tiềm ẩn cần phải tìm hiểu.
Dưới đây là một số rủi ro cần lưu ý khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ mà khách hàng và các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi có quyết định đầu tư.
1. Rủi Ro Từ Chủ Đầu Tư?
- Trước khi quyết định rót vốn đầu tư vào dự án căn hộ dịch vụ khách hàng và các nhà đầu tư thường cân nhắc điều gì trước tiên?
- Việc đầu tiên khách hàng quan tâm và cân nhắc kỹ lưỡng là mình đang giao tiền cho ai ?
Không ít dự án, chủ đầu tư sau khi cầm được tiền rồi biến mất cùng số tiền của khách hàng và kéo theo nhiều hệ lụy không đáng có hay nói cách khác là “tiền mất, tật mang”
- Chủ đầu tư không hoàn thành tiến độ công trình do tiềm lực kinh tế yếu kém.
- Lựa chọn một dự án có chủ đầu tư uy tín và có tiềm lực kinh tế mạnh sẽ giúp khách hàng an tâm hơn khi đầu tư vào dự án.
Vậy nên rủi ro nhất chính là khâu lựa chọn dự án có chủ đầu tư như thế nào? Tiềm lực kinh tế ra sao? Để có thể đặt niềm tin khi bỏ tiền của mình vào đầu tư dự án.
2. Độ bão hòa của căn hộ dịch vụ tại Khu Vực
Hiện nay một số địa điểm căn hộ dịch vụ đang rơi vào tình trạng bão hòa.
- Các chủ đầu tư thường hướng đến các thành phố biển, nơi có thể tận hưởng được không khí mát mẻ và trong lành.
- Đổ dồn đầu tư và xây dựng vào một địa điểm, dẫn đến tình trạng bão hòa, thậm chí cung lớn hơn cầu.
Mức cam kết, chia sẻ lợi nhuận mà các chủ đầu tư đưa ra cho khách hàng phổ biến vào khoảng 80/20.
Tuy nhiên, khi tiềm năng dự án không đạt như mong đợi, việc kinh doanh và cho thuê khá ảm đạm, vậy mức lợi nhuận mà khách hàng thu về có đạt được ngưỡng như đã tính và ước lượng trước.
3. Tiềm Năng Tăng Giá Phát Triển Lâu Dài
Khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ Khách hàng và các nhà đầu tư cần cân nhắc về tiềm năng phát triển và tăng giá của dự án như:
- Vị trí tiềm năng
- Tốc độ phát triển kinh tế
- Đơn vị vận hành uy tín
- Nhu cầu trong tương lai của khách hàng đối với dự án.
Vị Trí Dự Án
Một dự án căn hộ dịch vụ nằm tại vị trí “thiên thời, địa lợi và nhân hòa”
- Thu hút khách hàng về mặt du lịch
- Phát triển mũi nhọn ngành kinh tế du lịch
Dự án sở hữu những đặc điểm đó sẽ có khả năng phát triển trong tương lai, hay nói cách khác nó có thể giảm thiểu tối đa rủi ro về vấn đề mất giá bất động sản hay cho thuê.
Định Hướng Phát Triển Sai Lầm
Một dự án mắc sai lầm ngay từ khâu định hướng phát triển và tiềm năng sẽ dễ rơi vào tình trạng mất giá.
- Nhận định sai lầm từ khâu xác định vị trí xây dựng dự án
- Lựa chọn đơn vị vận hành và quản lý dự án
- Tiềm năng phát triển kinh tế của khu vực
- Lượng khách du lịch tiềm năng trong tương lai…
Định hướng sai lầm ảnh hưởng không nhỏ đến nguồn thu nhập cho thuê của condotel.
4. Rủi ro về tính pháp lý
- Loại hình căn hộ dịch vụ vừa mới xuất hiện và phát triển ở Việt Nam trong các năm gần đây.
- Thủ tục pháp lý liên quan đến các loại hình bất động sản căn hộ dịch vụ vẫn chưa được quy định rõ ràng.
- Hình thức sở hữu căn căn hộ dịch vụ (50 năm hay lâu dài, có được ở hay không) là điều khách hàng cần cân nhắc và tìm hiểu, tránh vướng vào tình trạng “chuyện đã rồi” và xảy ra những vấn đề ngoài dự tính và mong muốn đã định trước.
- Vấn đề cấp sổ vẫn còn vướng mắc ở thủ tục pháp lý?
=> Có những dự án sau khi hoàn thành và bàn giao nhưng vẫn còn vướng mắc thủ tục pháp lý, khách hàng lại rơi vào tình trạng dở khóc, dở cười.
Lời khuyên cho mọi khách hàng và chủ đầu tư hãy cân nhắc kỹ vấn đề này hoặc có thể tìm đến những nhà tư vấn bất động sản uy tín, hay tìm lời khuyên từ những chuyên gia.
5. Cam Kết Lợi Nhuận
Một vấn đề nữa mà khách hàng, các nhà đầu tư cần lưu ý và tìm hiểu là cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư dành cho khách hàng khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ.
- Không ít chủ đầu tư đưa ra các cam kết lợi nhuận từ 12% đến 15% mỗi năm.
- Chia sẻ lợi nhuận khoảng 80/20 hoặc 90/10 dành cho khách hàng.
=> Tuy nhiên việc thực hiện đúng cam kết này còn tùy thuộc vào tình hình kinh doanh, nhiều chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết mà họ đưa ra.
- Khách hàng và các nhà đầu tư cần cân nhắc và lựa chọn phương án khi đầu tư.
- Tìm hiểu cách thức mà chủ đầu tư đã thực hiện cam kết như thế nào đối với các dự án trước đây của họ để tránh rơi vào tình trạng dở khóc dở cười.
- Tìm hiểu rõ cách họ đảm bảo đúng và đủ theo những cam kết lợi nhuận, hay chia sẻ lợi nhuận mà họ đưa ra trước đó.
Khách hàng và các nhà đầu tư rất thông minh và nhạy bén, trước khi đầu tư vào các dự án căn hộ dịch vụ họ thường tìm hiểu rất kỹ lưỡng về dự án, tuy nhiên cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Những yếu tố cho rằng công khai, minh bạch và rõ ràng lại luôn chứa những rủi ro tiềm ẩn.
- Để đầu tư hiệu quả và giảm thiểu tối đa những rủi ro khi đầu tư, khách hàng và các nhà đầu tư nên tìm hiểu sâu và kỹ về tất cả các phương diện của dự án.
- Đặt câu hỏi cho nhà đầu tư, giải đáp những thắc mắc, những vấn đề mà bản thân cho là chưa rõ ràng để đưa ra phương án giải quyết trước khi quyết định đầu tư.
Thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng Quảng Bình đang phát triển mạnh mẽ với hàng loạt dự án cũng như các chủ đầu tư lớn nhỏ.
Mỗi dự án đều có những ưu nhược điểm riêng mà không phải nhà tư vấn nào cũng có thể nhìn nhận chính xác.
Với đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, năng động và có chứng chỉ môi giới bất động sản, chúng tôi tin tưởng sẽ mang lại cho quý nhà đầu tư sự hài lòng nhất có thể.
