05 loại thuế phải trả khi mua nhà cần phải biết

Theo quy định của nhà nước, khi mua nhà bên bán và bên mua cần phải nộp một số loại thuế và phí khác nhau. Dưới đây, sẽ là 05 loại thuế phải trả khi mua nhà cần phải biết để hoàn thành trách nhiệm theo quy định. 

1. Thuế thu nhập cá nhân, thuế khi mua nhà quan trọng phải biết

Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách Nhà nước. Đây là thuế khi mua nhà, người mua và người bán phải biết để nộp đúng theo quy định của nhà nước.

Đây là khoản tiền mà thường là bên bán phải chịu.

Tuy nhiên, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng nhà ở được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lý liên quan.

Trong đó:

– Giá bán là giá thực tế chuyển nhượng, được xác định theo giá thị trường và được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng;

– Giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua;

– Chi phí liên quan là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp.

Thuế suất thu nhập cá nhân được tính theo một trong hai thuế suất sau:

– Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;

– Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

2. Thuế chuyển quyền sử dụng đất

Thuế khi mùa nhà phải trả tiếp theo là thuế chuyển quyền sử dụng đất. Đây là thuế đánh trên việc chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật.

Tiền nộp thuế = Diện tích đất * Giá đất * Thuế suất.

Trong đó:

– Diện tích đất được tính bằng m2, là diện tích đất thực tế phù hợp với bản đồ địa chính, sổ địa chính Nhà nước. Trường hợp chưa có sổ địa chính thì phải có xác nhận của cơ quan địa chính cấp quận, huyện;

– Giá đất được tính theo khung giá của Chính phủ, phù hợp với thực tế địa phương;

– Thuế suất: 2% đối với đất nhà ở.

3. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là một loại tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu.

Về nguyên tắc người mua phải nộp lệ phí trước bạ.

Tiền nộp = (Diện tích đất) * (Giá đất) * (% lệ phí)

Trong đó: 

– Diện tích đất được tính bằng m2;

– Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định;

– Lệ phí giao động trên dưới 1% tùy theo loại tài sản.

4. Lệ phi địa chính

Lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.

Tùy thuộc vào tình hình kinh tế – chính sách phát triển của từng nơi mà quy định mức thu lệ phí địa chính sao cho phù hợp và đảm bảo các nguyên tắc theo Luật Đất đai 2013 & Thông tư 02/2014/TT-BTC.

> Đối với cá nhân, hộ gia đình nằm tại xã thuộc tỉnh, nội thành thuộc thành phố và thành phố trực thuộc Trung ương thì mức thu lệ phí địa chính như sau:

+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất:

• • Cấp mới: thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy.
  • Cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung: tối đa không quá 50.000 đồng/lần.

+ Với người chỉ có quyền sử dụng đất mà không có tài sản hay nhà gắn liền với đất thì mức thí lệ phí tối đa không quá 25.000 đồng khi cấp mới; không quá 20.000 đồng khi cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

• • Lệ phí địa chính chứng nhận biến động đất đai: không quá 28.000 đồng/lần.
  • Mức phí trích lục địa chính bản đồ, văn bản hay số liệu hồ sơ: không quá 15.000 đồng/lần.

> Đối với cá nhân và hộ gia đình ở các khu vực khác thì mức thu tối đa không quá 50% so với khu vực (1)

> Đối với các tổ chức, mức thu được áp dụng như sau:

– Mức thu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất:

• • Thu không quá 500.000 đồng/giấy
  • Trường hợp Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản gắn với đất) thì mức thu không quá 100.000 đồng/giấy
  • Trường hợp cấp lại, cấp đổi, bổ sung vào giấy chứng nhận tối đa không quá 50.000 đồng/lần.

– Lệ phí địa chính chứng nhận biến động đất đai: không quá 30.000 đồng/lần.

– Mức phí trích lục địa chính bản đồ, văn bản hay số liệu hồ sơ: không quá 30.000 đồng/lần.

> Miễn nộp phí địa chính:

– Miễn lệ phí địa chính cấp giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn.

– KHÔNG miễn đối với cá nhân, hộ gia đình tại xã thuộc tỉnh, nội thành thuộc thành phố và thành phố trực thuộc Trung ương được cấp giấy chứng nhận tại nông thôn

5. Lệ phí công chứng

Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

Mức thu lệ phí chứng thực đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính tính dựa trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng.

Tùy vào giá trị tài sản hoặc hợp đồng từ 50 triệu đến trên 10 tỷ đồng mà lệ phí công chứng sẽ dao động từ 50.000 đến 3.000.000 đồng. Tài sản giá trị 1 – 2 tỷ đồng thường đóng phí 1.000.000 đồng.

Trên là 05 loại thuế và phí phải trả khi mua nhà, hãy lưu lại thông tin bổ ích này để sử dụng khi cần thiết.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN KHANG

An Khang Real hiện nay đang là một trong những đại lý phân phối chính thức của dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm. Với sự uy tín và kinh nghiệm của mình; chúng tôi cam kết mang lại những sản phẩm chất lượng nhất cho khách hàng. 

Mọi thông tin, tin tức xin liên hệ theo địa chỉ bên dưới. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ phản hồi sớm nhất có thể.

Địa chỉ: 236/6 Điện Biên Phủ, phường 17, quận Bình Thạnh, TPHCM

Hotline: 0822 6789 33 (Kinh doanh)

Email: marketing@ankhangreal.vn

NHẬN BẢNG GIÁ VÀ THÔNG TIN DỰ ÁN MỚI NHẤT