Quyền sử dụng đất là gì? Khái niệm và cách phân loại

Với xu thế phát triển ngày càng mạnh mẽ của lĩnh vực môi giới nhà đất, bất động sản thì quyền sử dụng đất là một trong những yếu tố then chốt để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Vậy “quyền sử dụng đất là gì?” để tìm hiểu kĩ hơn về khái niệm trên cùng những thông tin có liên quan, mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây

Quyền sử dụng đất là gì?

Song song với việc hoàn thành các cuộc giao dịch mua bán nhà đất,  kèm theo là việc người mua được cấp giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất đó. Quyền sử dụng đất ở đây được hiểu là một dạng  quyền kế thừa tài sản. Theo đó, người sử dụng đất sẽ được hưởng các quyền  như quyền khai thác công dụng, quyền hưởng hoa lợi hay lợi tức từ tài sản. Các quyền này phù hợp với hình thức sử dụng đất của người sử dụng theo quy định của pháp luật.

Dựa trên pháp luật hiện hành của Việt Nam, đất đai do Nhà nước làm chủ sở hữu và quyền sở hữu thuộc về toàn thể người dân. Việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất dưới hình thức cho thuê hay giao đất sử dụng được Pháp Luật công nhận quyền trên đối với những chủ thể sử dụng đất ổn định. Những điều này kết hợp với những  quy định về nghĩa vụ chung cũng như quyền mà người sử dụng nhận được.

Đồng thời, luật hiện hành cũng có khái niệm về quyền sử dụng đất. Đây là những khoản tiền được áp dụng trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước ban hành. Còn xét về mặt giá trị, quyền này được tính bằng tiền của quyền sử dụng đất tính  xác thực trong khoảng thời gian sử dụng nhất định.

Quyền lợi mà người sử dụng nhận được là được sở hữu các phần giá trị và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với những phần diện tích được giao theo nghĩa vụ thực hiện với Nhà nước. Có nhiều loại quyền sử dụng đất, có thể lý giải cách phân loại trên theo chủ thể, khách thể, thời gian và pháp lý.

Cách phân loại quyền sử dụng đất là gì?

Phân loại quyền sử dụng đất căn cứ vào khách thể 

Những mảnh đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp được coi là tiêu chí khách thể. Và cách hiểu dễ nhất là khu đất đó được quy định sử dụng vào mục đích gì thì người sử dụng bắt buộc phải thực hiện theo mục đích đó. Sự thay đổi về mục đích sử dụng chỉ được triển khai khi chủ mảnh đất nhận được sự thông qua từ phía cơ quan có thẩm quyền.

Căn cứ dựa trên chủ thể để phân loại quyền sử dụng đất là gì?

Chủ thể ở đây là những tổ chức trong xã hội, cá nhân hay gia đình. Theo tiêu chí này, quyền sử dụng đất được hiểu theo ý muốn chủ quan của cá nhân và triển khai để dùng vào mục đích nào là tùy theo quyết định của chủ thể.  Giới hạn của những quyết định này phụ thuộc vào sự cho phép của các cấp có thẩm quyền thẩm định và thông qua.

Phân loại quyền sử dụng đất bằng cách căn cứ vào thời gian 

Không có một mức giới hạn nhất định nào cho thời hạn sử dụng đất, có thể là lâu dài hoặc tạm thời. Việc sử dụng đất của chủ thể kéo dài bao lâu là phụ thuộc vào  những quyết định của các cấp chức năng. 

Căn cứ theo pháp lý nhà nước để phân loại quyền sử dụng đất là gì?

Tiêu chí này, chính là dựa theo quyết định của cấp cũng như các văn bản pháp luật hiện hành khi giao đất hay  cho thuê mà xác định mục đích sử dụng và quyền sử dụng của các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình.

Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi đưa ra sẽ góp phần giúp độc giả  hiểu về quyền sử dụng đất là gì? và  các cách phân loại các quyền sử dụng. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để theo dõi bài viết, đó là động lực để chúng tôi viết nên những bài viết tốt hơn.

Mọi thông tin, tin tức xin liên hệ theo địa chỉ bên dưới. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ phản hồi sớm nhất có thể

Công ty Cổ phần Tư Vấn và Đầu Tư Bất Động Sản An Khang

Địa chỉ: 88 Vũ Tông Phan, phường An Phú, quận 2, Tp. HCM

Hotline: 0822 6789 33 (Kinh doanh)

Email: marketing@ankhangreal.vn

Xem thêm
Đất thương mại dịch vụ là gì?
Tiền sử dụng đất là gì

phantrongnghia