Tại nước ta có chia thành nhiều cấp nhà khác nhau từ nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4,… Vậy nhà cấp 4 là gì? Đa phần chúng ta đều luôn thắc mắc về hình thức nhà này. Chắc hẳn các bạn đều đã nghe nhắc tới nhà cấp 4, nhưng thực sự đều chưa hiểu rõ về loại hình nhà đúng không. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc của bạn một cách đầy đủ nhất.
Nhà cấp 4 là gì?
Khái niệm nhà cấp 4
Theo khái niệm quy định trong Luật Đất Đai, nhà cấp 4 là nhà có kết cấu vững chắc, khả năng chịu lực tốt. Đa số các căn nhà cấp 4 đều sử dụng những vật liệu xây dựng có độ kiên cố cao để xây dựng lên.
Những ngôi nhà cấp 4 thường ưu tiên được làm bằng gạch nung hoặc gỗ tự nhiên và có tường bao che bằng gạch hay bằng hàng rào. Mái nhà thường được làm bằng ngói hoặc tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp nhằm đảm bảo độ kiên cố của ngôi nhà. Không những vậy, người ta cũng có thể làm mái nhà bằng tre, nứa, gỗ, rơm rạ. Ước tính thời gian sử dụng nhà lên tới 30 năm.
Hiện nay, khái niệm nhà cấp 4 được định nghĩa một cách đầy đủ và được ban hành bằng văn bản. Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Nhà nước, nhà cấp 4 là nhà có diện tích sử dụng dưới 1000m2 hoặc chiều cao ngôi nhà phải nhỏ hơn 3 tầng. Với nghị định này chúng ta có thể dễ dàng thấy được phần lớn các ngôi nhà ở Việt Nam hiện nay đều là nhà cấp 4.
Tiêu chí phân cấp từ nhà cấp 1 đến nhà cấp 4 là gì?
Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ chỉ rõ cách phân biệt nhà cấp 1 – cấp 4 như sau:
- Nhà cấp 1 chiều cao tầng từ 20 – 29 tầng. Tổng diện tích sử dụng lên tới trên 10.000m2. Đây thường là những khách sạn cao cấp có hạng từ 3 sao trở lên.
- Nhà cấp 2 chiều cao từ 9 – 19 tầng. Tổng diện tích sử dụng lên tới trên 5.000 m2
- Nhà cấp 3 có chiều cao tầng từ 4 – 8 tầng diện tích sàn khoảng 1.000m2. Nhà cấp 3 thường được sử dụng làm nhà nghỉ.
- Nhà cấp 4 có chiều cao dưới 3 tầng, diện tích sàn dưới 1000m2, đây là nhà dân của đa số người Việt Nam hiện nay.
Tuy nhiên, hiện nay đang có nhiều luồng ý kiến khác nhau về kết cấu nhà cấp 4 cũng như định nghĩa về chiều cao nhà khác nhau. Theo thông tư số 03/2016/TT-BXD lại quy định nhà cấp 4 có chiều cao từ 1 tầng trở xuống, xây dựng trên diện tích nhỏ hơn 1000m2.
Các đặc điểm của nhà cấp 4 là gì?
Nhà cấp 4 thường được xây dựng chủ yếu tại nông thôn. Các căn nhà cấp 4 thường có những đặc điểm như sau:
+ Nhà cấp 4 có mức chi phí xây dựng thấp
Chi phí xây dựng của những căn nhà cấp 4 thường dao động trong khoảng 50.000.000 – 100.000.000 đồng.
+ Thời gian hoàn thành nhanh
Vì yêu cầu xây dựng không quá cao. Đồng thời lại không có quy chuẩn thẩm mỹ nhất định nào nên thời gian hoàn thành nhanh chóng.
+ Kỹ thuật xây dựng không đòi hỏi phức tạp
Nhà cấp 4 chủ yếu được làm từ những vật liệu xây dựng thông thường nên không đòi hỏi kỹ thuật xây dựng quá cao.
+ Kiến trúc đơn giản.
Xây dựng trên nền đất dưới 1000m2, kết cấu nhà dưới 3 tầng nên hầu như các căn nhà cấp 4 đều có kiến trúc đơn giản.
Qua bài viết, các bạn đã biết nhà cấp 4 là gì và nhiều đặc điểm có liên quan đến nhà cấp 4. Hầu hết phần lớn nhà ở của dân cư Việt Nam hiện nay đều là nhà cấp 4 theo đúng như quy định của chính phủ.
Mọi thông tin, tin tức xin liên hệ theo địa chỉ bên dưới:
Công ty Cổ phần Tư Vấn và Đầu Tư Bất Động Sản An Khang
Địa chỉ: 88 Vũ Tông Phan, phường An Phú, quận 2, Tp. HCM
Hotline: 0822 6789 33 (Kinh doanh)
Email: marketing@ankhangreal.vn
Xem thêm
Đất cấp 3 là gì?
Đất xen kẹt là gì?
Công ty Cổ Phần Tư Vấn và Đầu Tư bất động sản An Khang là nhà tư vấn & môi giới bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Mang đến cho khách hàng tài sản thực – giá trị thực, góp phần kiến tạo giá trị cuộc sống.
