Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng theo quy định của nhà nước

Bất kỳ dự án xây dựng hiện nay đều phải tuân thủ theo quy chuẩn nhất định của bộ Xây Dựng về quy trình xây dựng cũng như thiết kế nhà ở. Vì vậy, các bạn cần phải tính toán chính xác mật độ xây dựng để có thể tiến hành xây dựng luôn đảm bảo quy định về chất lượng. Vậy mật độ xây dựng là gì? Chắc hẳn có nhiều bạn không biết về vấn đề này. Tham khảo bài viết dưới đây để biết thêm các thông tin chi tiết.

Mật độ xây dựng là gì?

Theo quy định của Luật Xây Dựng, mật độ xây dựng được chia làm hai loại bao gồm mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Mỗi loại mật độ này đều có những quy định khác nhau và cách tính toán không giống nhau như sau:

Mật độ xây dựng thuần

Mật độ xây dựng thuần được hiểu là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Những khu vực thường sử dụng mật độ xây dựng thuần đó là khu chung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,… 

Trong đó, mật độ xây dựng không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài như: bể bơi, sân thể thao, địa điểm vui chơi giải trí, hòn nam bộ, vườn trang trí bên ngoài,… Tuy nhiên, sân tennis và sân bóng được xây dựng trên vị trí diện tích rộng lớn vẫn sẽ tính vào mật độ xây dựng.

Mật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng gộp thường được sử dụng để tính tại các vùng đô thị để tính tỉ lệ diện tích các công trình kiến trúc trên toàn bộ diện tích khu đất, có bao gồm diện tích khu sân đường, khu cây xanh và không gian mở.

Tất cả những quy định về mật độ xây dựng để được ghi rõ ràng trên bảng tra cứu nhằm đảm bảo việc xây dựng theo quy chuẩn chung nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.

Công thức tính mật độ xây dựng là gì?

Dựa theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD); Công thức tính mật độ xây dựng như sau:

Mật độ xây dựng (%) = S chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng S lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

• Mật độ xây dựng sử dụng đơn vị %
• S chiếm đất của công trình kiến trúc: Là diện tích xây dựng làm nhà
• S lô đất xây dựng: Tổng diện tích đất của toàn bộ khu đất xây dựng công trình bao gồm diện tích làm nhà và diện tích vườn, hồ bơi, sân thể thao,…

Diện tích chiếm đất của công trình sẽ không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời,… Tuy nhiên, các sân thể thao, sân tennis sẽ được tính theo diện tích công trình.

Vì sao cần tính Mật độ xây dựng?

Từ công thức trên, các chủ đầu tư có thể dễ dàng tự mình tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với các công trình tốt nhất. Đồng thời đảm bảo xây dựng phù hợp theo quy định của nhà nước theo từng khu vực. Trường hợp các công trình có kiến trúc đặc biệt, các bạn sẽ cần xin thêm cấp phép và làm theo hướng dẫn của bộ xây dựng. Vì vậy, các bạn cần chú ý đến các vấn đề này khi xây dựng.

Qua bài viết, các bạn đã biết mật độ xây dựng là gì và các bạn cần chú ý đến các vấn đề khác khi xây dựng đảm bảo theo đúng quy định của nhà nước. Chính vì vậy, các bạn không nên bỏ qua những vấn đề này. Theo Luật Xây Dựng nhà nước ta quy định thì khoảng cách mật độ cần phải tính chính xác nhằm đảm bảo quy trình xây dựng tốt nhất.

Mọi thông tin, tin tức xin liên hệ theo địa chỉ bên dưới:

Công ty Cổ phần Tư Vấn và Đầu Tư Bất Động Sản An Khang

Địa chỉ: 88 Vũ Tông Phan, phường An Phú, quận 2, Tp. HCM
Hotline: 0822 6789 33 (Kinh doanh)
Email: marketing@ankhangreal.vn

phantrongnghia