Đất xen kẹt là gì? Loại đất này có làm được sổ đỏ không?

Trên thị trường bất động sản hiện nay, xen kẹt được xem là loại đất giá rẻ được nhiều nhà đầu tư săn đón. Bên cạnh lợi nhuận trước mắt, thì đây cũng là loại đất tiềm ẩn nhiều rủi ro phải đối mặt. Vậy bạn đã biết đất xen kẹt là gì chưa? và các loại thủ tục để loại đất này được cấp sổ đỏ? Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc giúp bạn.

Khái niệm đất xen kẹt là gì?

Xen kẹt là đất nông nghiệp và vườn ao, chưa được Nhà nước công nhận là đất ở. Nằm xen kẽ giữa các nhà, khu dân cư hay phần đất dư ra sau khi được quy hoạch. Theo đó, khi được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người dân chỉ được công nhận đây là đất ao, vườn.

Từ lâu, đất xen kẹt đã được xem là thiếu cơ sở và giấy tờ pháp lý. Vì vậy, mà mức giá được bán ra thấp hơn đất ở bình thường, chỉ giao dịch bằng giấy viết tay chứ không thông qua hợp đồng mua bán. Hiện nay, ở khu dân cư diễn ra tình trạng kinh doanh tràn lan do mang lại nhiều lợi nhuận mà không phải thông qua một thủ tục hay giấy tờ sổ đỏ như đất ở. 

Cũng vì vậy mà nhiều đối tượng lợi dụng sơ hở tung ra nhiều chiêu trò người dân nhẹ dạ cả tin mua loại đất này. Trên thị trường hiện nay, đất xen kẹt rơi vào mức giá từ 16 – 25tr/m2 và tùy thuộc vào vị trí. Tại Thủ đô Hà Nội, lượng đất xen kẹt cao hơn so với các tỉnh thành khác, vì đây luôn được xem là trắc địa trung tâm có mức giá cực cao.

Người dân chỉ mất khoảng 400 đến 500 triệu là có thể dễ dàng sở hữu một mảnh đất xen kẹt để xây nhà. Đây chính là giải pháp cho những gia đình có lượng tài chính hạn hẹp. Tuy nhiên, nên sáng suốt khi mua loại đất này, vì lợi ích nhiều mà rủi ro cũng không ít.

Đất xen kẹt có làm được sổ đỏ không?

Theo quy định luật đất đai, đã có danh sách những loại đất vườn ao, nông nghiệp được xem xét việc không được phép và có quyền chuyển mục đích sử dụng. Cụ thể, theo quyết định về quyền sử dụng đất của Chính Phủ tháng 12/2017 thì được xem xét chuyển đổi quyền sử dụng đối với những loại đất: đất ao, vườn liền kề đất có nhà ở hay khu dân cư; đất nông nghiệp nằm xen kẹt gần nhà dân. 

Những loại đất này sẽ được hình thành trước ngày 1/7/2014 và có kích thước bằng hạn mức hay nhỏ hơn công nhận ở UBND nơi đó quy định. Một số loại đất xen kẹt không được phép chuyển mục đích sử dụng là: Đất đang trong diện quy hoạch; được sử dụng để công ích cho xã, phường; đất do lấn chiếm mà có được… Một số loại giấy tờ sau để làm sổ đỏ cho loại đất xen kẹt là:

• Phương án kinh doanh, sản xuất
• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất xen kẹt
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hồ sơ chứng nhận 
• Bản sao căn cước công dân (CMND), sổ hộ khẩu gia đình của người muốn chuyển mục đích sử dụng đất xen kẹt
• Văn bản cam kết
• Hồ sơ được nộp cho Phòng Tài Nguyên và Môi Trường cấp Huyện. 

Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất xen kẹt không hề dễ dàng. Vì vậy, bạn nên nắm rõ chi phí, địa hình của khu vực mình đăng ký. Quả thật, mua loại đất xen kẹt này tùy thuộc vào độ may mắn, người có thể kiếm tiền tỷ, kẻ thì có thể trắng tay. Bài viết trên đã giải đáp giúp bạn câu hỏi về đất xen kẹt là gì? và loại đất này có được cấp sổ đỏ không? Hy vọng bạn sẽ có thêm kinh nghiệm bổ ích sau khi tham khảo bài viết của chúng tôi.

Mọi thông tin, tin tức xin liên hệ theo địa chỉ bên dưới:

Công ty Cổ phần Tư Vấn và Đầu Tư Bất Động Sản An Khang

Địa chỉ: 88 Vũ Tông Phan, phường An Phú, quận 2, Tp. HCM

Hotline: 0822 6789 33 (Kinh doanh)

Email: marketing@ankhangreal.vn

Xem thêm
Đất cấp 3 là gì?
Chỉ giới đường đỏ là gì?

phantrongnghia