Bong bóng bất động sản là gì? Khái niệm và Nguyên nhân

Trong giới đầu tư bất động sản luôn có rất nhiều những thuật ngữ khác nhau khiến cho nhiều người tò mò. Một trong số đó phải nhắc đến thuật ngữ bong bóng bất động sản là gì. Nếu bạn muốn tìm hiểu về thuật ngữ này có thể tham khảo ngay trong bài viết. Tất cả những thông tin hữu ích đều có ngay dưới đây.

Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản là một loại bong bóng kinh tế thường xuyên xảy ra. Loại bong bóng này có thể bùng phát theo định kỳ tại khu vực hoặc bất động sản thị trường toàn thế giới. Hiểu đơn giản hơn thì đây chính là hiện tượng giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực tế lên đến đỉnh điểm mà tại đó, tính thanh khoản tài sản mất đi hoặc chững lại khiến thị trường Bất động sản đóng băng – “bong bóng” bị vỡ.

Điều này khiến cho giá đất gia tăng chóng mặt trên thị trường của bất động sản cho đến khi đạt đến mức độ đỉnh điểm nào đó và bắt đầu bước vào thời kỳ suy giảm. 

Dấu hiệu bong bóng bất động sản

Người ta có thể nhận biết hiện tượng bong bóng bất động sản thông qua những dấu hiệu sau:

• Lượng giao dịch bất động sản tăng nhanh đột biến.
• Nguồn cung cầu tăng cao nhanh chóng.
• Sốt giá, đẩy giá lên cao, sóng lớn trong thời gian ngắn.
• Nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” xuất hiện trên thị trường.
• Sự xuất hiện quá nhiều dự án mua bán ảo.

Nguyên nhân dẫn đến bong bóng bất động sản

Bong bóng bất động sản thường bắt nguồn từ rất nhiều nguyên nhân khác nhau khiến cho nhà đầu tư đều hoang mang. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến gây tác động trực tiếp đến hiện tượng bong bóng bất động sản trên thị trường:

Bong bóng bất động sản diễn ra khi Phân khúc thị trường không đồng đều

Sự phát triển cung cầu trên thị trường bất động sản không đồng đều. Yếu tố này thể hiện rõ nhất khi thị trường có nhu cầu lớn về một phân khúc bất động sản nào đó. Ví dụ nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở cao cấp tăng cao làm giảm nhu cầu về chung cư, biệt thự liền kề.

Từ đó, gây ra sự mất cân bằng giữa các phân khúc thị trường khác. Giá bất động sản cũng có sự chênh lệch.

Chính sách ngân hàng – tín dụng lỏng lẻo khiến Bong bóng bất động sản bùng nổ

Chính sách ngân hàng dần được nới lỏng, việc cho vay, thẩm định trở nên dễ dàng hơn.Việc vay tín dụng, thế chấp, tín chấp tại các ngân hàng trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Điều này, khiến cho việc đầu tư trở nên “thiếu kiểm soát” làm bùng nổ hiện tượng “bong bóng bất động sản”. Hậu quả của hiện tượng này chính là các khoản nợ xấu không ngừng tăng. Đây là vấn đề mà nhiều doanh nghiệp đang phải đối mặt.

Đầu cơ chi phối thị trường cũng là nguyên nhân của Bong bóng bất động sản

Đầu cơ là quá trình tham gia vào các hoạt động tài chính nhằm mong muốn kiếm lợi từ các hoạt động ngắn hạn của thị trường. Từ đó, nhà đầu cơ có thể kiếm lợi từ các thuộc tính tài chính.

Việc đầu cơ mạnh mẽ vào bất động sản sẽ gây chi phối thị trường. Sự xuất hiện của hàng loạt những nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản thứ cấp, môi giới, cò đất đã làm ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản.

Các hoạt động đẩy giá ảo để thực hiện đầu tư “lướt sóng” kiếm lợi nhuận kéo theo nền kinh tế thị trường mất ổn định. 

Qua bài viết, các bạn đã biết bong bóng bất động sản là gì. Đây chính là tác nhân của việc đầu tư dàn trải, không có mục đích trọng tâm. Đồng thời cũng là hồi chuông cảnh báo cho nhiều nhà đầu tư bất động sản hiện nay.

Mọi thông tin, tin tức xin liên hệ theo địa chỉ bên dưới:

Công ty Cổ phần Tư Vấn và Đầu Tư Bất Động Sản An Khang

Địa chỉ: 88 Vũ Tông Phan, phường An Phú, quận 2, Tp. HCM
Hotline: 0822 6789 33 (Kinh doanh)
Email: marketing@ankhangreal.vn

phantrongnghia